[摘要] “4万亿”中1/10用于廉租房建设 面积列全国县级城市第一“宁乡模式”受关注
建设资金投入不足 廉租房"租转售"之风蔓延
迫于建设资金投入不足的压力,廉租房“租转售”之风开始在一些地区蔓延。
本报获悉,继贵州、河南、云南和甘肃等地宣布试点廉租房租售并举办法以来,安徽近日也将加入这一行列。据接近安徽省建设厅的知情人士透露,安徽近日已允许在省内一些城市小规模推行廉租房销售试点。采取的做法与其他先行地区大致无二,将每年建设廉租房的80%左右用于出售,售价为建设成本价的60%~80%。
虽然目前政策层面还对廉租房销售未置可否,但已有不少业内表示质疑:若任由其发展,最终很可能导致廉租房变性,失去对困难住房群体的救助意义,仅沦为地方政府压缩建设成本的手段。
制度创新?
在一些试点地区的官员看来,廉租房销售不失为一项“制度创新”。以率先试点此办法的贵州省安顺市为例,该市规定廉租房以600元~700元/平方米的价格进行销售。而安顺市每平方米廉租房建设资金所获得的补贴资金就有400元,加上省级财政补贴和银行贷款,当地政府基本上再无需自己投入资金,就可建设廉租房。更有甚者,据称某地在按照建设成本的80%即1200元/平方米销售之后,加上和省级财政补贴,还可获利200元~300元/平方米。
正因如此,在廉租房销售试点后,贵州省建设厅某官员得出的结论是,“廉租房可以销售。下一步将把廉租房销售对象扩大到贵州省的低收入住房困难家庭,而不仅限于低保户。”
安徽省建设厅某官员也认为,为完成当前740万户的廉租房需求,“可以考虑多种形式”。
记者查阅资料时发现,试点地区所制定的廉租房销售办法颇为娴熟,也可以补购差额和分期付款。
以贵州省凯里市的销售办法为例,廉租房销售价格及付款方式是,按综合成本价1000元/平方米的80%比例计算,销售价格为800元/平方米;一次性付清房款的给予10%的优惠折扣;分期付款的不给予优惠折扣,首付款比例不得低于廉租房总房款的50%,剩余部分在不超过3年时间内分期付清。此外,根据廉租房建筑面积上限为50平方米的国家规定标准,超过50平方米的部分按综合成本价1000元/平方米购买。
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