[摘要] 时隔一年，大盘重新站上3000点，行情似乎好得一发不可收拾。
上半年回暖借东风 下半年需谨慎
另外，有业内人士表示，上半年销售回暖，是三大利好政策与刚性释放使然，劝解开发商应谨慎。易居中国克而瑞房地产研究机构西南区域负责人黄子宁用“十二字箴言”概括了成都楼市——“上半年借东风，下半年需谨慎！”
据悉，截至09年6月，成都主城区整体销售套数6.8万套，成交面积620万㎡，双指标均超过 08年全年的23%；相比07年同期，成交套数增长45%，成交面积增长28%；同时上半年消化存量面积33.8%。
黄子宁表示，受去年金融危机影响，楼市呈松底下滑，致使很多购房者持币观望将买房时间后移，从而积聚了大量的刚性需求。他说，在及地方相关鼓励政策落地后，刚性需求得到持续快速释放，而3、4月间刚性需求的释放又拉动了改善性需求的回升，加之金融危机之后，下达“保八”政策，带来银行宽松的信贷政策，以及货币通货膨胀预期等，导致需求较活跃，从而市场一度出现了上述的乐观局面。
他认为，市场成交量归根结底是三个东风使然，而不是纯粹的自然调节。黄子宁表示，土地价格与预期价值的平衡是企业决策的重要因素。近一个月时间里，土地成交价格在多家上市地产商的争夺战中不断被刷新，导致公拍土地溢价攀高，如今购房者更看重楼盘性价比，而这种面粉比面包贵的现象，导致很多拿地后难以启动项目。因此，下半年还需要有三方面的谨慎：拿地需谨慎、市场价格策略需谨慎、企业预期与发展需谨慎。
中渝置地一高层建议开发企业应从自己的战略来考虑，保证稳健的财务和现金流。
他表示，整体来看，今年上半年销售业绩呈现反弹态势，随着大批库存量消化变现，回收资金变得充裕，可能会出现阶段性缺货现象，包括现在中泽、中化等其他行业资金流入地产市场大举拿地，几天时间接连曝出天价，因此有人担心会再次出现房地产泡沫。
然而，跟07年的市场相比，经过市场一番大起大落的洗礼，开发企业开始吸取教训，期望房价每年上涨20——30%是不可能的。同时，受经济大环境影响，目前没有太多购房者的收入来支撑购买需求。
加之购房者由于价值观不同分化也会很大，购房心态五花八门，因此不会出现大量的购房者蜂拥入市的盲从现象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
