[摘要] 时隔一年，大盘重新站上3000点，行情似乎好得一发不可收拾。
时隔一年，大盘重新站上3000点，行情似乎好得一发不可收拾。同时，各大地产研究机构陆续发布了关于09年上半年的调查数据，根据上半年成都土地供应面积、成交面积、政策因素以及股市走势，昨（2）日各业内人士就此纷纷对下半年楼市走势作出预测，一部分人对后市持“趋稳”态度，但还有一部分人认为，楼市或将迎来新一轮泡沫。
热钱可能再次回归
全球地产五大行之一戴德梁行研究部胡娟，在接受新华网采访时表示，经过4 月春交会和5 月政策性成交小高峰后，部分刚性需求已被消化，但由于预期通货膨胀可能性增大，物业需求将在未来2 个季度逐步提升，同时随着经济环境的小范围回暖，热钱可能再次回归楼市。
与之持相同观点的，还有万银资本董事总经理刘开春。其表示，房市走势与股市相关，一般而言，股市先行、房市跟进。考虑到从今年1月股指从2000点左右，至今天的3000点，上涨了近50%，而且有震荡上扬趋势这一良好表现，加之在中国，由于缺乏工具，大部分居民的不是放到银行就是投向股市和房市。当股市上扬，居民赚钱了有一定的后，为了优化组合，分散风险，他们一般会在股市退出部分资金投向房市，这将推动房地产市场的发展。
刘开春说，对比较专业的人或机构而言，理解股市与房市的关系，在股市长期上涨走势比较明朗时，其会在房市上进行操作，逢低吸纳，进而也将扩大房市的性需求。
另外，从房地产企业来看，股市的持续繁荣带来的高股价，有利于增强上市房企的融资能力，再加上房地产商对未来房市的走势的正向预期，房地产商有能力也有动力去大规模购买土地、开发项目，进而推动房地产市场走向繁荣。
后市价格波动不大
世家机构在接受本网采访时表示，2009年下半年的市场供应量肯定会明显高于上半年，整体水平介于2007年下半年和2008年下半年之间，预计平均每月供应量在90万平米左右。
其认为在国家4万亿以及配套措施稳定经济初见成效，成都楼市近半年销售畅旺的局面下，无论是消费者还是开发企业对后市的预期大部分都已趋于正面，对行业平稳发展的信心得到了稳定。
另一方面，2009年5月，政府决定把“保障性住房和普通商品住房项目的资本金比例为20%，其他房地产开发项目的资本金比例为30%。”，与之前35%的资本金比例相比，此举无疑大幅降低了开发企业启动项目的资金门槛，对后市供应是普通商品住房的供应将起到积极作用。综合而言，信心稳定、资金回笼、开发门槛降低、部分区域出现供需缺口等多管齐下降有力地促进下半年楼市供应的回升。
加之经历了这轮行情之后，与峰相比，库存去化量高达283.82万平方米，当前684.44万平方米的库存去化时间在6.8个月。从这个角度上来说，当前的库存已经趋于合理，再考虑到后续的市场供应会更为积极。因此即便在近期市场销售畅旺的情况下，预计后市的价格也不会有太大的波动，整体将保持平稳。就局部区域和产品来说，如上表所示，90平米以下户型去化速度快，剩余库存不足5月所需，因此，在城市成熟地段此类户型总价适销对路的产品预计将延续上半年的热销势头，价格也可能出现明显上涨。
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