[摘要] 上海“景苑”的倒掉,购买者只能得到退款,因房价上涨带来的隐形损失很难得到法律的支持。而未倒房子的购买者原则上必须举证房子有隐患,才能退房……没有可靠、安全的交易制度,房地产畸高的利润只会产生投机、招来游资热炒,甚至权力寻租、灰色地带。
中国房产业飞速发展、利益畸高背后,却没有成熟的交易制度合法分配买卖双方利益和风险,往往是开发商一方独大:增密容积、缩小绿化面积、改变规划、加建楼层、延期交房、停车位……这一切的不诚信,往往由于缺乏政府的强势介入、消费者没有必要的房产律师的指导,以及司法成本的高昂等,很难得到纠正。
比如去年笔者的一位朋友买房以后便“状况”不断,先是开发商把科技用房作为“住房”卖给业主,两者在土地使用年限、水电费标准上差异很大,再是在小区里开辟了公交道路,噪音扰民……消费者自然怨气很大,而政府部门往往表示无能为力。当有的地方政府将房地产列为支柱产业时,有没有想到政府、制度本身还是房产业的短板?
没有可靠、安全的交易制度,房地产畸高的利润只会产生投机、招来游资热炒,甚至权力寻租、灰色地带,而不是培育一个成熟、健康的房地产市场。
□黑格二(法律工作者)
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