[摘要] 上海“景苑”的倒掉,购买者只能得到退款,因房价上涨带来的隐形损失很难得到法律的支持。而未倒房子的购买者原则上必须举证房子有隐患,才能退房……没有可靠、安全的交易制度,房地产畸高的利润只会产生投机、招来游资热炒,甚至权力寻租、灰色地带。
上海“景苑”的倒掉,购买者只能得到退款,因房价上涨带来的隐形损失很难得到法律的支持。而未倒房子的购买者原则上必须举证房子有隐患,才能退房……没有可靠、安全的交易制度,房地产畸高的利润只会产生投机、招来游资热炒,甚至权力寻租、灰色地带。
据笔者向上海建筑行业的人士求证:此类房子的造价(包括安装)一般不超过1800元/平方米(以建筑面积计算),即便是精装修也不会超过3000元/平方米。而出事前该楼盘售价达到12000元/平方米以上,即毛利率超过200%,即使算上营销成本、资金成本、政府税收,房产商的利润率也高得吓人。
其实,老百姓对房价里政府拿得多,还是开发商拿得多,并不感兴趣。但房地产的“暴利”是个不争的事实,房产交易中消费者缺乏保障,也是事实。倒了的“景苑”就是明证。
当土地出让费用成为地方政府的预算外收入,当房价高企有了关乎金融稳定的“历史使命”,当房地产被很多地方堂而皇之列为支柱产业,被寄予“保八”、抗危机的重任时,我们是否意识到要夯实房地产业的“基础”?
这就是:公开透明的房产开发制度,以及成熟公平的房产交易制度。没有这个基础,中国房产业无法可持续发展;没有成熟的交易机制,开发商便会予取予求,违背诚信,将自己的风险转嫁给消费者。比如,“景苑”的倒掉,购买者即使能得到退款,但房价已经涨了,这部分隐形损失很难得到法律的支持。而未倒房子的购买者原则上必须举证房子有隐患,才能退房。而且一旦公司破产,银行一般享有土地的抵押权,会优先于消费者得到清偿……
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