[摘要] 4月27日，北京住房公积金管理与建行合作开办了二手房公积金和商业组合贷款业务（以下简称组合贷）。5月6日，记者从“伟嘉安捷”了解到，五一后咨询人群明显增多。
关于担保模式
目前申请组合贷购买二手房主要有两种担保模式，分别是抵押担保模式和抵押及担保保证担保模式。
如果采用抵押担保模式，贷款资金在办理完产权过户并完成抵押登记后发放并划入卖方名下的账户中。这种模式在流程上放贷时间可能会相对长一些，最快也需要约一个月的时间。
抵押及担保保证担保模式，借款申请人需委托通过担保认可的经纪机构办理。贷款资金在买卖双方办理完毕交易契税手续后，取得契税凭证、建委出具的领证通知单、中介经纪机构出具的过户证明（或办理完毕交易过户手续取得新产权证）后发放并划入卖方名下指定账户中。
这种方式因为经纪机构或者贷款服务机构承担了担保的风险，所以借款人商业贷款部分无需到抵押登记完成后即可放款，一般能够节省七个工作日左右的时间。
公积金贷款商业贷款
买家与售房人签订购房合同。
买家携带购房合同和户口本、身份证等相关证明到公积金贷款申请(城八区市民到位于方庄芳城园的北京市住房公积金贷款申请,城八区外市民,需要到各区县管理部门申请)。
住房公积金管理和建行会对李女士的申请进行审核。经过测算,住房公积金会告知申请人公积金和商贷的贷款额度。
买家确认贷款，办理过户、借款和抵押等手续。
建行会将贷款资金一并发放划入售房人名下账户。
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