[摘要] 4月27日，北京住房公积金管理与建行合作开办了二手房公积金和商业组合贷款业务（以下简称组合贷）。5月6日，记者从“伟嘉安捷”了解到，五一后咨询人群明显增多。
4月27日，北京住房公积金管理与建行合作开办了二手房公积金和商业组合贷款业务（以下简称组合贷）。5月6日，记者从“伟嘉安捷”了解到，五一后咨询人群明显增多。目前购房人对组合贷的申请流程、组合贷省多少钱等方面有疑问。为此记者走访了公积金、建行等多家单位，希望给读者全面的解答。
关于“二套房”认定
北京市住房公积金贷款相关人士表示，如果购房人之前使用过商业贷款购房，再用组合贷买房时会被商业银行认定为二套，使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档。
如果套住房使用公积金贷款，并且已经还清贷款后，才能进行第二次公积金贷款或组合贷，这时购房再使用公积金贷款将会被算做首套住房。如果第二次购房采用的是组合贷的方式购房，就会被认定为第二套房。作为二套房的首付应是四成，利率不能享受7折优惠。
关于办理组合贷时间
目前购房人应在房屋办理过户前，申请组合贷。只需要向公积金管理提出申请，不需要另外再去银行。现在已经基本上实现商贷和公积金贷款审核、批贷同时进行。但操作时间，还是比单纯的公积金贷款和商贷长一些。如果单纯的公积金贷款仅需要10个工作日就可放款。
另据北京住房公积金管理相关人员介绍，商贷一些比较快的银行，一天内就可以审批完毕，三天之内就可以放款，而组合贷款至少要半个月的时间。“实际操作起来，可能一个多月才能办完。”一位中介工作人员这样告诉记者。
由于市管公积金只跟建行一家银行合作，无论是从贷款银行的选择、贷款产品还是还款手续方面都有些不便。
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