[摘要] 3月北京楼市交易量持续攀升、个别楼盘适度提价，这些只有在暖市才出现的迹象是否意味着楼市打破观望坚冰？市场是乍暖还寒，还是春意渐浓？楼市从2月份开始的热销还能持续多久？上半年楼市还将会呈现出什么样的景致？
后市走向 开发商将集中推盘
记者在调查中发现，包括招商公园1872、银谷美泉、北京天鹅湾(多个项目，将4-6月份作为销售的强推期，届时北京楼市项目将会集中销售。北京楼市在经历了低价项目热销的冲击后，价位较高的项目能否取得热销则需要关注。
多数业内认为，近2个月的热销是刚性需求的集中释放。按此推断，需求集中释放完毕后，楼市仍将面临调整。
本报记者的调查采访中，从开发商及的观点来看，不少都提出市场调整趋势仍将延续的观点。即使是开发商已经提价销售的开发商，也在回复本报记者的调查时表示，要保持谨慎的乐观。
北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，刚性需求用2个月时间不可能完全释放，总体释放期应该在半年左右，所以2季度交易量仍能保持高位，但价格仍然还没有触底，仍有空间。开发商也会持续以低价开盘来吸引购房者，部分低价位楼盘价格肯定略有上调，但高价楼盘仍处于下降通道中。
“今年前两月下降很多，看房价仍在下行通道，消化存量的问题也很现实。”陈国强认为，局部楼盘热销并不能代表整个楼市的回暖。
中原地产华北区域总经理李文杰认为4-6月成交量会见顶回落，整体来看，价格仍旧调整中，部分楼盘价格见底反弹，部分楼盘仍旧需要进一步促销。
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