[摘要] 3月北京楼市交易量持续攀升、个别楼盘适度提价，这些只有在暖市才出现的迹象是否意味着楼市打破观望坚冰？市场是乍暖还寒，还是春意渐浓？楼市从2月份开始的热销还能持续多久？上半年楼市还将会呈现出什么样的景致？
购房情绪 观望松动 出现恐慌苗头
目前业内普遍认为，楼市3月份热销是抑制了一年多的刚性需求集中释放，而且主要是改善性的刚性需求。加上国家及北京市针对购房的鼓励性政策频繁出台，开发商预借助热销消化其存量，众多因素使得整个市场表现活跃。
在开发商加大推盘和促销的力度下，观望的购房者阵营出现了分化，部分购房者的观望情绪被稀释。
接受记者采访的多个热销楼盘的负责人告诉记者，去年打折都是试探性的。今年开发商则是一步到位，甚至低得超出购房者的预期，导致好多购房者出手。出手慢的购房者则发现，低价房销售完毕就会立马，给其造成了房价即将上涨的暗示。
此外，这也让一部分购房者产生恐慌心理，他们因害怕楼价再次回升。“目前，恐慌性购买虽然不能占到主流，但此类购买的心态的苗头已经出现。”北京欣源业地产机构总经理罗园分析指出。
通过调查多个热销项目的销售负责人得知，现在每次开盘前，托人找关系的情况多起来。“该局面是在2007年下半年才有的。”北部某项目负责人告诉记者。
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