房地产企业受信贷放松影响或将加速“洗牌”

新华网  2008-11-24 09:10

对于国务院出台的扩大内需十项措施，多数房地产开发商和分析师认为是利好。但政府部门要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的收购和开发建设，对于那

些产品与保障性住房差异化不大的普通住宅开发商来说有一定冲击。同时由于房地产市场前景还充满不确定性，即便信贷政策松绑，也只是针对信用资质好的房地产企业和盈利前景较好的地产项目放宽。因此可以预见，未来房地产公司将加速分化，使得弱者越弱、强者越强的趋势更为明显。

对普通住宅开发商有一定冲击

国务院总理温家宝日前主持召开国务院常务会议，确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，其中与房地产业密切相关的有两条：一是加快建设保障性安居工程，另一条是取消对商业银行的信贷规模限制。

把加快建设保障性安居工程放在首位，说明对待楼市的政策态度是鼓励政府为中低收入者提供住房，而非以扩大金融风险为代价去鼓励购买开发商的房子。

保障性住房目前主要有三类：廉租房、经济适用房和双限房。廉租房与普通商品住宅市场基本没有冲突，甚至对开发商来说是好事，相当于政府出钱让买不起房子的居民成为开发商的客户。但经济适用房和双限房与普通商品住宅在产权和品质上接近，增加这两种房源的市场供给量，无疑将对商品房尤其是低端产品有一定冲击。