风险类似美国次贷
虽然能在一定程度上刺激购房消费,但开放商打出的“分期首付”优惠实际蕴含着多方风险。
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭昨天接受记者采访时表示,“鑫苑·MeTown”的做法虽然可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力,但宽限时间过短,作用不大。
同时,以上指出,“分期首付”不但确属违规,而且还隐藏着多方的风险。这种模式实际上是拉低了金融机构对购房者经济能力考量的门槛,可能把不少本无足够承担、保障能力的购房者拉进了信贷困境。表面看来,“艺泰安邦”模式中,风险是在首付之初转嫁给了开发商,不过一旦原本不具备足够承担能力的购房者出现困难而断供,银行仍将承担风险及损失。而开发商、其指定的贷款公司以及购房者本人也都身陷其中,形成多方风险。
此外,为追求贷款业绩,部分银行房贷业务也有着“灰色角落”。记者发现,某商业银行推出的一款银行卡产品通过与房产商的合作,也推出了类似“分期付款”的功能。该产品针对二套房的四成首付要求,将个人房贷额度进行拆分,其中一份计入个人信用额度,并提供相关的进一步利率优惠。
同时,记者还从多家中介公司了解到,对于二套房限制有关人均住房面积的部分 “内部豁免规定”,中介公司可以与银行进行“内部沟通”,基本能够“通融”。
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