在上海楼市疲态难解、楼市调控政策或将放松的消息四处流传之时,房产开发商开始打出政策“擦边球”以图刺激销售。
近日,楼市出现了部分楼盘低于政策规定首付比例购房的优惠促销政策。如鑫苑（中国）置业旗下“鑫苑·MeTown”楼盘打出了“一成首付”的优惠旗号。
“分期首付”已不新鲜
记者了解到“鑫苑·MeTown”项目坐落于上海的昆山市花桥镇,目前主推70～90平方米的一批新房型,含有装修房和毛坯房,以低总价置业的年轻人为主要目标客户群。昨天,记者以购房者身份致电 “鑫苑·MeTown”售楼处,对方回复称现在如果购买装修房,就可以享受“一成首付”的优惠措施。
据售楼处解释,所谓“一成首付”意为购房者购买指定房源,先期支付房屋总价的10％,然后在今年12月25日之前补交剩余20％款项即可。
其实,“鑫苑·MeTown”的“一成首付”早已不是什么新鲜事,业内人士表示,这实际上是早已出现的“分期首付”的变种而已。
记者了解到,今年7月,上海南汇区大盘“艺泰安邦”也刚刚进行过“一成首付”的促销。据记者了解,“艺泰安邦”的操作方式是,购房者“一成首付”之后,另外“两成首付”由开发商指定一家“公司”借出。两成首付无手续费,利息也由开发商承担,但购房者要在2009年底,也就是正式交房前付清,每季度支付一次。如果不能按时还款,则承担比银行商业贷款利息高的罚息。
风险类似美国次贷
虽然能在一定程度上刺激购房消费,但开放商打出的“分期首付”优惠实际蕴含着多方风险。
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭昨天接受记者采访时表示,“鑫苑·MeTown”的做法虽然可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力,但宽限时间过短,作用不大。
同时,以上指出,“分期首付”不但确属违规,而且还隐藏着多方的风险。这种模式实际上是拉低了金融机构对购房者经济能力考量的门槛,可能把不少本无足够承担、保障能力的购房者拉进了信贷困境。表面看来,“艺泰安邦”模式中,风险是在首付之初转嫁给了开发商,不过一旦原本不具备足够承担能力的购房者出现困难而断供,银行仍将承担风险及损失。而开发商、其指定的贷款公司以及购房者本人也都身陷其中,形成多方风险。
此外,为追求贷款业绩,部分银行房贷业务也有着“灰色角落”。记者发现,某商业银行推出的一款银行卡产品通过与房产商的合作,也推出了类似“分期付款”的功能。该产品针对二套房的四成首付要求,将个人房贷额度进行拆分,其中一份计入个人信用额度,并提供相关的进一步利率优惠。
同时,记者还从多家中介公司了解到,对于二套房限制有关人均住房面积的部分 “内部豁免规定”,中介公司可以与银行进行“内部沟通”,基本能够“通融”。
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