[摘要] 2008年7月3日,出席“财富龙门阵”访谈时,冯仑再次点评了当前的楼市。在他看来,石家庄和深圳最能说明中国楼市的分化。冯仑表示,人均GDP处在4000美元的石家庄提出要“三年大变样”,因为石家庄楼市目前面临旧城改造的“拆迁需求”、小房换大房的“改善需求”、“投机需求”和年轻人结婚的……
旧城改造的“拆迁需求”
“三年大变样,城中村改造是关键。”1月18日,在石家庄市城市建设“三年大变样”动员大会上,市长冀纯堂圈定了拆迁改造的重点:今后三年,将重点拆迁改造二环路、四横六纵、十五个出入市口道路两侧100到150米纵深范围内的城中村;同时,加快实施城市规划建设范围内其它村庄的改造,23个城中村被列入今年拆迁改造计划表。“今年我们计划拆除260万平方米的违章建筑和临建,争取拆除300万平方米。到6月中旬我们完成了266万平方米的拆迁工作。工作速度比我们原来预想的要好,而且在拆迁过程中没有引起矛盾。”石家庄市城乡规划局副局长吕军介绍道。在省会拆迁的痕迹随处可见,前期不少市民戏言,石家庄像经历过一场“地震”。拆迁对于住房需求的影响首先体现到了房屋租金上--来自省城各大房产中介机构的数据显示,从3月份开始旧城、旧村改造项目区域的房屋租金明显上浮,平均涨幅在20%左右。很多业内人士认为,拆迁后,城中村涌出的大都是低端客户,对于未来住宅消费的影响,还不明确。但是可以肯定的是城中村改造,拆墙透绿等规划的实施,已经造成大量的沿街商铺拆迁,这为未来商业地产项目,提供了现实存在的“准消费者”。中基地产总经理韩华平认为,“拆除城市主干道两侧的违章建筑是三年大变样一项重要内容,拆除违章建筑,这对于和平路这一城市主干道两侧的商业地产是一个利好。尤其是沿街商业,现在就有不少人拿了钱到中基来找商铺。”
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