亚洲房地产峰会由亚洲地区12个国家和15家国际级房地产行业组织联合主办，包括：联合国人居环境发展促进会、国际房地产商协会、法国建筑设计师协会、中国地区开发促进会、亚洲建筑业协会、中国房地产策划研究院、亚洲物业管理协会、中国房地产开发商协会、亚洲城市发展促进会、亚洲装饰业协会、亚洲建材装饰市场协会、中国房地产品牌研究、亚太房地产业报社、《中国房地产开发商》杂志社、房天下、房地产业在线网共同组织成立亚洲房地产峰会组织委员会，总部设在香港，北京设有代表处。每年在亚洲地区不同的国家和城市举办一届国际性的“亚洲房地产峰会和亚洲房地产奥斯卡风尚大奖推介发布盛典”，至今，已经成功举办届“2006亚洲房地产峰会”（在中国•海南三亚成功举办），来自亚洲地区和国际房地产界的政府官员、学者和企业CEO 600多人参加了峰会，第二届亚洲房地产峰会将于2007年6月21日-22日在香港举办。
5月23日下午，亚洲房地产峰会组委会执行主席来光贤等作客
▲ 时间：
2007年5月23日14：30
▲ 地点：
房天下大话地产直播间
▲ 嘉宾：
亚洲房地产峰会组委会执行主席 来光贤
亚洲房地产峰会组委会秘书长 吕彬
亚洲房地产峰会组委会副秘书长 郑子岳
▲ 主持人：
房天下新闻记者 杨文清
▲ 以下为本次访谈的图文直播：
【主持人 杨文清】各位网友大家好！今天作客房天下大话地产的三位嘉宾是亚洲房地产峰会组委会执行主席来光贤先生；亚洲房地产峰会组委会秘书长吕彬先生和副秘书长郑子岳先生。今天的三位嘉宾不是地产商也不是代理行，而是三位从事房地产峰会的。首先我觉得网友可能会不太了解这个大会，从这个标题上会觉得这个大会是很大型的会议，它的范围是亚洲，其次它覆盖整个房地产行业。所以我想首先请来先生为我们介绍一下这个大会具体的一些情况。
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【来光贤】亚洲房地产峰会它目的是为了真正能够国际化，不是我们中国自己解决自己的事，从国际的范围内讨论房地产的问题。因为很多国家已经走过来了，我们还正在这个过程当中。再一个香港是一个国际金融，因为房地产与金融关系很密切。房地产会影响金融，金融也会影响房地产。所以利用香港金融的地位把金融和房地产能够对接一下。所以我们这个会很大的特点就强调的是创新和务实。不是一般泛泛的讲房地产啦，宏观调控啦，贵啦，啦，我们向更加广的范围内，更加有针对性的角度去做，这是在香港开这个会的出发点。香港也是我们中国的一个大城市了。这个会还和去年三亚的会有联系，那个会也是亚洲房地产。那个会的特点，这个房地产不是给房，不是卖房，整个产业链，土地、房子、装修、建材这样一个产业链。因为国内也很多会，我不是说他们的会好与不好。要么谈谈宏观政策，要么谈谈房价。要么针对某一个深入的谈谈。我们是针对整个产业链来谈。这样能够与别的会有不同点，有它的特色，更适合他们的需要。所以上次在三亚房地产的会去了好多领导同志，包括王风远副主席都亲自去，另外还有部长级的干部也去参加。而且与会反映很强烈，要求今年在香港开这个会。
【主持人 杨文清】原来今年的峰会在香港召开是应去年与会嘉宾的强烈要求所以才这样选择。当今会议可谓星罗棋布，我们为什么要举办一个这样的会议呢。
【来光贤】房地产业作为可持续发展的经济热点，为亚洲各国及地区经济、金融界人士关注的焦点，为此各国和地区都制定了政策措施，既促其发展又防其泡沫。是在房地产金融政策影响之下，地产业的银行借贷门槛逐渐提高，融资渠道的单一已成为制约地产发展的瓶颈，那么怎样寻求更多融资渠道、有效规避房地产业的金融风险，成为企业和购房者的关键问题。当前，房地产业主要依靠银行贷款筹集建设资金，风险较高，容易危及金融稳定，产生房地产市场泡沫。因此拓宽房地产业的直接融资渠道是值得发展的一种办法。另外，房地产企业融资策略也需要做一些实质性的调整：由原来单纯依赖银行贷款的模式，向以银行贷款为主,私募等创新融资为辅、建立阶段性多元化组合融资、实现项目低成本和资金链安全的策略融资渠道模式转变，使企业竞争力得到全面提高。
【主持人 杨文清】我听出来了，本次峰会是为房地产业拓宽融资渠道，也就是找资金来的。
【来光贤】没错，但这只是其一，第二，从国际范围内探讨房地产发展是又一重点，为此房地产业在国际上有共通共融性。与国际地产企业的沟通与学习。比如日本、韩国、新加坡等国，房地产市场经过近百年的发展已成为一个成熟的市场，他们在房地产经营方面必然会有其经营秘诀，而本次峰会就是为了学习亚洲其他国家和地区的房地产发展经验，学习的同时，遵循国家走出去的方针，什么时候我们也能走出国门，去日本、韩国开发房地产去。
【主持人 杨文清】具体的主办单位都有哪些呢？
【吕彬】大会主办单位包括：联合国人居环境发展促进会、中国房地产开发商协会、国际房地产商协会、亚洲城市发展促进会、法国建筑设计师协会、中国房地产品牌研究、亚洲建筑业协会、亚洲装饰业协会、亚洲物业管理协会、亚洲建材装饰市场协会、中国房地产策划研究院、亚太房地产业报社、《中国房地产开发商》杂志社等13家单位；协办单位商务时报•环球地产；承办单位香港亚商财富国际集团有限公司、中国房地产策划研究院、中国瑞联国际展览集团、上海万图思瑞会展服务有限公司、中房商协(北京)管理咨询有限公司；脑库支持工商联会展业商会筹备组；服务单位联房（北京）国际会展策划、北京瑞联国际会议展览有限公司、中文联合(北京)信息技术研究院。
【吕彬】因为我们这个会在香港开，不光是中国的企业，不光是中国范围内的区域，可能是亚洲地区的。因为我们都委托内地的负责去组织内地的企业去。还同时委托了日本、韩国、澳门，亚洲周边的这些国家，我们这个会的规模应该是在五、六百人。我们亚洲房地产峰会，我们设了很多分论坛，比如这次我们有亚洲建筑规划对话地产CEO；还有一个叫亚洲物业管理对话房地产CEO。还有中国城市招商引资高峰论坛。围绕这个城市、建筑规划，房地产、物业，这么一个产业链。最终是以投、融资为主，主要是内地的企业和国际性的，或者是房地产的这些开发商给他们提供一个平台。不是谈谈政策，谈谈房价，那个大家去谈这个会也没有什么意义。所以我们一定要起到一定的目的和意义，能给房地产产业链提供更深的服务，更深的平台。
【主持人 杨文清】对房地产很多人都有这样一个概念，认为房地产这个行业地域性强，各地的经验仅适合各个地方，很难普及广泛的应用。大家会对亚洲房地产峰会产生这样的疑惑，我们从日本，或者韩国之类的国家，如何能够务实的学习应用他们的经验呢？
【吕彬】主要是学习、借鉴、交流。最终还是实现合作，能给他们交流、借鉴、学习，最后的目的就是合作。你比如说现在有好几家新加坡的公司，它就很强烈要参加这个会，要我们找出说你们内地的这些房地产都有什么项目，有什么目录，要针对这一些内地房地产企业参加亚洲房地产峰会，他们有什么项目他要去分析，他要有针对性的过来。虽然是一个区域性的，但是我们最终是提供了一个合作的平台。
【来光贤】实际上是一个合作平台，是打开思路。你比如设计，我们老是这样一种房子。香港的地很少很少，但它盖的房子很多很多。那我们土地少，这是面临很重要的问题。香港怎么把地利用起来，很少的地盖很多的房。我们国内一个城市一个地区那你结合你自己的实际情况，有些地方可能是丘陵地比较多，有的地方可以填海。但是国外都有这方面的经验，你可以把这方面的经验拿来，吸收你不同需要的东西。这也正是香港开亚洲房地产峰会很重要的原因，可以和各方面好的东西吸收过来，又不是完全照搬，同时又把的东西拿过来。因为我们现在北京的房子多漂亮，不比上的房子差。但是，还有可以改进的地方。你比如说我们原来盖的房子是一排，现在看上去很不合适了。所以我们是想真正给房地产从设计开始。给建设提供更广阔，更高层次，或者更深入的服务，这是我们会很重要的特色，就是务实。
【主持人 杨文清】媒体们也有讨论过，房地产行业已经开始从一个本土化行业逐渐的走向国际化。它也有这样的一个趋势，亚洲房地产峰会正是迎合此趋势。您刚才谈到了最重要的是务实性，那您能再具体介绍一下参会的房地产企业会从这里得到什么样切实的和收获呢？
【郑子岳】两点来考虑。先补充先一个话题，就是区域化的问题。我们认为房子本身它的主体是区域化，这是一个客观的方面。但是作用在房子上面的课题，这些雅俗不是区化的，经验不是区化的，理念不是区化的。这可能是在各个城市之间的学习，也可以扩建到国际上去。我们上香港的时候就看到了地很少，但是它建筑物的密集度很高，但并不影响和谐度。我们在内地普遍追求容积率，他们可能不追求，但是也很和谐，也很安逸，很舒适。我们从这个方面可以借鉴。区域两个字由来是两方面的因素，一是广告的因素这是客观的，上海的广告在北京打没用。第二城市规划的区域化，一个房子在上海市里面，北京市规划就没用。但是作用在这个房子上面的很多经验、理念可以放开来谈，不能够闭门造车。
【郑子岳】第二个话题就是务实方面。我们是这样想的，2007年的6月底已经有12个会。一般的会我参会也有很多场，坐而论道的比较多，这个会的后期干了什么这个需要归根到底的问的。来主席说的一个词叫服务，我们也要看。一个会之前的宣传都能做，你能做我也能做，会中的服务是硬件也能够做到。会后参会的企业怎么服务？并不是来参加小论坛，这个不是服务。这个务实体现的是什么呢？就是合作化，你比如说我们在三亚的时候，产业链它实际上就有一些隐形的项目对接和合作，就是说我是建筑规划设计单位，你是房地产的老总，我们有合作的可能性，通过你的演讲，通过我们的对话，这是很现实的一个。第二个比如说有物业管理的，装饰装修的，这些可以形成六方甚至八方会谈。不是就是这样一个论坛，怎么设计，怎么规划。老总不在场再怎么谈也是务虚的，设计再好不用你的行不行。我们为什么把这些人请在一块？这是在上一年的产业基础上进行质变，这些模式还延续。第二个还需要增加一块投融资这一块。这个可能要占60％到70％的比重。因为现在和以前不太一样了，银行贷款都比较困难一点。
【郑子岳】一方面产业链，第二个很形象的比喻，我有地，你没有钱，你有钱你有地，他来管理，他来规划，这就不叫产业链了。这种项目的供需放在一块。另外还有就是在投融资这块更加务实化。这次去是有针对性的。比如说我们在会前有多少的房地产，或者有多少的城市有什么样的资源。什么样的项目，什么样的情况，大概投了多少数额，有什么政策，形成一种会刊的形式，在会前寄出去。投、融资商他们去不用摸底了，会前就有了。我们只是作为一个载体把他们弄到一块，我们开会不能私下聊天，我们有很多载体，比如说这种鸡尾酒会，还有高尔夫球会。给你们提供一个平台，你们去交流。作为会议本身是一个载体和媒介的促进作用，这可以从两个层面来理解。
【主持人 杨文清】我觉得参加这个峰会有别于其他一般的会议，不仅仅是听会，听两天就回去了，目的性很强，参会是可以得到合作，或者是可以寻找到商机的。我想这样的话参与的企业积极性会很高。
【来光贤】我们经常讲关键是在于落实。怎么落实？我们通过这种会很务实的做，那就是落实的一种方式。举点例子，比如有的企业建筑规划设计公司，我们的客户就是房地产公司。我们想在你们的会上更深入的交流。作为房地产开发企业，因为国际上大腕级的建筑规划设计师去了有多少，我们也想跟他们认识一下，我们也可以给它提供一个平台，共同的去交流，企业双方，还有产业链各自的不同行业的一个交流平台。
【主持人 杨文清】听完之后确实感受到是一个名符其实的亚洲房地产大会。这个大会有五个分论坛，请介绍一下这五个分论坛。
【郑子岳】我们先讲它的形式，形式可能是在同一个时间，同一个大地点，不同的分论场召开不同的会议。你比如召开物业管理论坛；城市建设发展的论坛；投融资一个论坛；房地产本身也有一个论坛；建筑规划设计有一个论坛。有五大块。这五大块它是讨论行业内部的，是分屋的。这个讨论有一个串的，说房地产老总未必听房地产这一块，可能去了物业管理这一块，可能去了规划设计这一块，这个论坛同期的举行，第二天会有整体的对话，整个这个里面全部在，房地产提问上面坐的是建筑规划设计师提问。再换过来。这种形式是对整个产业的补充，对话的方式就超越了本身就谈房地产，就谈物业管理，这样很孤立。这五个论坛一是为了第二天的对话做伏笔，在之前先定位，第二天上午对对话的方式进行补充和诠释。
【主持人 杨文清】这次大会以金融为重点，那么将有哪些金融机构出席呢？
【吕彬】本次大会将整合更多的金融资源和房地产界进行对接，邀请近百家金融机构，上百位金融界人士参与；其中国内也有上百家开发商参会，大会还邀请了澳门、台湾房地产与金融界有关人士参加。包括：东亚银行、美国万通银行、花旗银行、德意志银行 联华国际信托有限公司、麦格里中国物业银行 、凯德置地(中国)有限公司 、渣打直接有限公司 、中城管理有限公司、香港裕景地产集团、香港中原地产 、世贸集团控股有限公司、中坤集团、凯悦亚洲发展有限公司、中新置地集团、香港龙发集团、合生创展集团、联合地产(香港)有限公司、 恒隆地产有限公司、星展亚洲融资有限公司、 富力地产、太古地产有限公司、 恒基兆业发展有限公司、 英皇地产、香港新发展有限公司、恒基兆业地产有限公司、信德集团执行、新鸿基地产执行、 菲律宾国家航空公司、 摩根大通银行、美林亚太、嘉德置地集团、 凯德置地、 香港长江实业、 美联银行、 麦格理房地产银行、摩根士丹利添惠亚洲有限公司、 瑞士信贷（香港）有限公司、 美国利国皇家管理(亚洲)有限公司 、新联银行(香港)有限公司 、达利证券有限公司 、宝源管理(香港)有限公司 、华人置业集团国际有限公司、信和置业有限公司 、星港地产有限公司、 威格斯有限公司 、亚洲信贷监察有限公司、 鼎盛金融有限公司 、信国际金融控股有限公司、 粤海有限公司等。
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