近日国务院召开了听取北京房地产情况汇报的会议，引起了业内的高度关注，本文再此对此次会议作一解读、评论和预测。
本文观点：
1、 解读与评价：
——这是在党“十七大”召开之前的一次重要会议，其目的在于治理“重点地区”的房市问题，为党的“十七”大顺利召开奠定一个和谐的房市环境。
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——强调市场调控与政府相结合，是对十多年来的住房政策改革的一次重新定位，这是对市场认识提高的结果，也是我国市场经济逐步走向成熟的标志。
2、预测：
——短期政策：会议提出“引导需求”、“抵制过旺需求”，标志着一些重点地区的房市政策将转向供应与需求两手抓，且将会加强对住房需求进行调节的“需求管理型政策”。预计北京、上海等地会在实行限外令的基础上探索限内（国内）政策，对国内异地购房者实进行区别性政策。
——长期政策：此次会议提出“要立足当前，着眼长远，抓紧研究建立具有中国特色的居民住房制度”，这是房地产新政的重要的新动向。但预计在党的“十七大”之前不会有新的举措。预计在党的“十七大”之后，将会着力研究中国特色的居民住房制度并出台一系列政策。预计该政策将会对中国的房地产业发展方向及中国住房制度产生深远影响。
为便于大家了解此次会议的精神，对会议精神转贴于此并进行黑体括号【】圈注，而后予以注解、评论，并进行简要预测。
【近日，国务院召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话，房地产市场宏观调控部际联席会议主要成员单位参加了会议。会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。
会议指出，加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。近年来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院调控房地产市场的政策措施，商品住房价格涨幅总体趋缓，住房供应结构有所改善，投机性性购房需求初步抑制。同时，部分大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足，调控机制还不完善。必须采取有效措施，认真加以解决。】
[解读] 会议的新意之处在于“引导需求”和“着力解决低收入家庭住房问题”。同时，会议对房地产新政的总结；认识到了调控机制的问题；再次强调中小户型供应问题。
[评论] 会议对近两年新政的总结是很客观的，于目前房地产市场上的现状与问题相符。但是，当前房地产市场中的问题仍然存在，房地产新政的成果是阶段性的，也是不稳定的，如果没有科学合理的根本性政策措施，房市问题会随时反弹，需要高度警惕房市中性需求的“复活”，供求矛盾的解决预计还需要相当长的时间。
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