1-4月新房销售降幅扩大,消化存量房产政策待发力 | 开发经营数据解读

需求

1-4月新建商品房销售面积2.9亿平米，同比下降20.2%

4月，房地产市场调整态势未改，全国新建商品房销售面积、金额同比降幅较大。月底政治局会议释放了更加积极的信号，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，明确楼市政策方向后，核心城市加快优化限购，如北京、深圳、天津放松限购，杭州、西安放开限购政策。近期部分城市政策效果已略有显现，核心城市新房项目到访量、二手房带看量均有所增加，尤其是杭州和成都取消核心区限购对区域市场活跃度提升产生积极影响，根据中指数据，杭州政策落地后（5.10-5.15），新房、二手房日均成交量较4月日均分别增长25.8%和7.7%；成都二手房在五一假期后（5.6-5.12）成交同比转为增长10.6%。

在消化存量房产方面，4月郑州、南京等城市大力推进“国企收旧换新”模式，此模式下，由国资平台直接收购业主二手房，业主再去购买新房，通过“收旧换新”一方面可以及时解决居民因二手房无法售出导致的换房不畅，另一方面可以稳定二手房挂牌规模，稳定价格预期，同时还可以通过“换新”的方式将需求导入新房市场，实现新房去库存。目前相关政策已取得一定成效，预计后续将有更多城市落实相关举措，若配套资金支持到位，有望促进新房二手房良性循环、释放购房需求。

供应端，4月，在新房销售调整压力不减的影响下，房企拿地意愿仍显不足，房地产开发投资额延续下行态势，新开工面积在低基数下同比降幅继续收窄。4.30中央政治局会议强调要“切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，5月17日下午，国新办将举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，预计“保交房”配套政策将继续落实。另外，今年以来融资协调机制成为一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、化解房地产风险的重要举措，1月开始实施以来已取得积极成效，随着项目“白名单”的深入推进，项目建设资金不断落位，未来也有望在稳投资方面产生积极影响。