4月1日至13日期间,北京市二手房住宅市场保持着稳定的交易势头,共完成网签交易4925套,相较于3月份同期的4864套略有增长。观察3月至4月的成交量走势可见,本月成交量有望突破1.4万套甚至更高,市场整体交易量趋于平稳。
数据显示,3月份二手房网签量自14日起连续突破600套大关,并在后续工作日始终保持在600套以上。4月份的交易走势与3月基本同步,4月12日同样突破600套,预测后续工作日也将维持在这一较高水平。
尽管成交量表现良好,但当前二手房市场价格并未呈现上涨态势,反而许多成交案例是在降价的基础上达成的,反映出典型的“以价换量”市场特点。不过,大幅度降价的案例并不多见,多数降幅控制在10%以内,与市场峰值相比有所回调。
就拿我一位粉丝在中关村出售的学区房为例:她的房子,在去年8月份,本有机会760万成交,自己没卖!现今含泪以650万的价格甩卖;半年时间尽然赔了100多万,还是板楼、一梯两户、满五唯一、原值高、交易成本低等优势,且靠近字节、京东科技大厦、航天院所,紧邻地铁10号线知春里站和10、13号线交汇的知春路站,对于购房者而言是一个不容错过的好机会,感兴趣的买家可以通过微信xiuge20200606了解更多信息。
相比于前几年的房价高位,当前市场房价正处于相对低位,无论是首付比例、贷款利率还是房价本身,对于购房者来说都是较为适宜的入手时机。
然而,为何近年来房价持续下滑,即便各地政府纷纷出台多项楼市刺激政策,市场依旧疲软,成交量下滑,房价下跌?究其根源,市场预期的转变扮演了至关重要的角色。
过去人们坚信房价“只涨不跌”,而现在这种观念已彻底扭转,购房不再是稳赚不赔的投资行为。
深层探究市场预期变化背后的原因,我国人口发展特征的演变起到了关键作用。
根据最新人口普查数据,我国已步入人口负增长阶段,并且老龄化趋势日益显著。
2022年末,全国人口较上年减少了85万人,而在2023年末,人口减少的幅度进一步扩大至208万人,表明人口负增长很可能将成为未来的常态。
这种人口结构的变化直接影响了住房需求,无论是刚需、改善型需求还是投资需求,都离不开人口基数的支持。
随着人口总量减少和老龄化加深,住房市场供大于求的问题将进一步加剧,房价上涨动力受限,部分城市房价或将难以保持稳定,更不用说持续上涨了。
因此,在当前市场预期之下,除了真实自住需求的购房者之外,愿意投资房产的人群可能会大幅减少。
种种迹象表明,虽然利好政策能在一定程度上缓解楼市下行速度,但难以改变整体市场趋势。在人口负增长和老龄化持续的影响下,未来楼市供需关系调整的压力将更为凸显。