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在2024年初，房地产市场的一纸统计数据，宛如一记重锤，敲响了行业的警钟。全国房地产开发投资与住宅销售的双降，不仅映射出市场的寒意，更触动了民众对未来生活的深深忧虑。房价的普遍下滑，尤以一二线城市为甚，上海内环核心区域的房价跌幅，让人不禁感叹：“房地产，已经跌得连爹妈都认不出来了。”昔日的繁荣景象似乎一夜间褪色，取而代之的是对未来的普遍焦虑和恐慌。

社会经济的连锁反应：就业市场的动荡加剧了这一氛围。从特斯拉的裁员风波，到周围朋友亲戚的失业困境，经济的不确定性像阴影般笼罩在每个人心头。在此背景下，公务员职位因其稳定性和安全性，成为了年轻一代的“新宠”。然而，体制内的生活并非人们想象中的遍地黄金，上海普通公务员的实际收入情况揭示了稳定背后的代价。这不仅反映了社会对安全网的渴望，也暴露出经济结构调整中的阵痛。

一线楼市：豪宅市场正上演着一场场激烈的争夺战。3月28日，上海新天地的璀璨之星——中海顺昌玖里豪宅项目盛大启幕，以平均每平方米17.2万元的高昂价格，单套总价轻松破亿，仅4小时内，近乎所有房源被迅速锁定。紧随其后，4月18日，陆家嘴地区的滨江凯旋门不甘示弱，均价17.28万元每平，总价约3300万的豪宅单位，在6小时之内宣告售罄。而到了4月21日，融创外滩壹号院二期以平均16.8万元的亲水奢华，套均5000万的高雅居所，同样在4小时内尽数寻得归属。

昨日的焦点则落在保利世博天悦，其推出的瞰江豪宅单价直逼26万，总价高达6300万的尊享空间，一经释出即被慧眼独具者收入囊中。开盘当日，总销售额已惊人的突破80.84亿大关，再次验证了上海高端住宅市场那令人瞩目的购买力。

展望未来，豪宅市场的下一个沸点显然指向徐汇滨江的科技与艺术融合之作——「中海西岸数智中心」。

春节以来，上海已有五个豪宅项目接踵入市，除保利项目保持7至8成的稳健销售外，其余四者皆以开盘即罄的傲人战绩，展现了市场对顶级居住体验的极度渴求，每套平均售价稳居4000万上下。

反观首都北京，三环内新房难觅踪迹，基本都是旧改或卖了10几年的卖不动的老盘。四环内新盘亦仅能在丰台区偶得一见，东西城区的新建住宅用地更是早已成为传说。不过，也别灰心，24年北京还有少量的新地块，将在一环或二环供应出来。与上海的豪宅市场繁荣景象相比，北京的高端住宅市场似乎显得更为保守与稀缺。试想，若北京的金融街或故宫周边，也能如上海般频繁推出10几个高端住宅项目，那将是一番怎样震撼的市场景象，这种情况呢！在我看来完全是不现实的想象。

说实话，房价走势确实在长远看来与人口趋势紧密相关，但短期内市场的寒意已让人难以为继。三亿进城务工的农民工群体，他们首要的目标是保障家庭的基本生活，面临持续的通缩压力、产能过剩、消费市场不振，加之房地产市场的疲软和就业需求的缩减，能够确保温饱已实属不易，更勿论置办房产。将此情境比喻为仍有14亿中国人未购买库里南豪车，因而豪车市场潜力巨大，无疑是忽视了现实的严峻性，显得有些脱离实际。

农民工群体显然不是当前楼市复苏的解药，真正有能力影响楼市走向的是富裕阶层。不信，你看看上面我提到上海楼市的这些豪宅买家，感觉他们买豪宅跟买白菜一样，好些楼盘还得靠抢！！

话又说回来，从近期金融领域的频繁“爆雷”事件——明天系、中植系、中融信托、爱建信托乃至平安信托的问题频现，很大程度上也基本都是房价下跌导致的。

与其让这富人部分资金外流到全球房市，或在高风险投资中消耗，不如积极引导富余资本回流国内房地产市场，比如彻底放宽北上广深等一线城市的购房限制，吸引资金回归，刺激经济循环。

若难以通过提高税收来增加公共财政，那么激发富人的国内消费和投资意愿便显得尤为重要。引导这部分群体在国内房地产市场投资，不仅能够为行业注入活力，还能带动中产及普通民众的信心，形成正向的市场预期。欢迎大家添加我微信xiuge20200606进楼市群，分享各自的观点和见解，共同探讨房地产市场的未来趋势。

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