【金诉专栏】房东手持探照灯“认真”收房,租客被索赔万元,这合理吗?

根据相关法律规定，租赁合同中，租客有妥善保管租赁物的义务。租户退房的时候，房东对屋内的设施、家具等进行检查的行为是合理的。但是，房东要求的索赔是否合理，则需要视具体的情况而定。

房屋租赁过程中，租户支付的租金中包含了房屋因正常使用导致的自然损耗的费用。也就是说，租户正常使用导致的墙壁和家具上的损耗，其实是已经包含在租金中的。与此同时，房屋租赁期间，房屋内的设施如果损坏，也是需要房东进行维修和更换的，如果双方合同内另有约定，可以以合同约定为准。因此，如果房东向租客进行索赔，需要证明房屋出租时相关的设施和附属物品是完好无损的，并且要证明房屋内现存的问题是人为恶意损坏的。

至于房东的行为是否构成敲诈勒索，要视具体的情况而定。根据《中华人民共和国刑法》相关规定，敲诈勒索是指以非法占有为目的，对公私财物的所有人、保管人使用威胁或者要挟的方法，勒索公私财物的行为。因此，如果房东能够拿出相关证据，比如合同约定、房屋出租前后的对比图等等，那么房东的行为可能不会构成敲诈勒索。但是，如果房东没有拿出任何依据，并且在与租客交涉的过程中威胁或者要挟租客，同时，租客进行了取证，那么房东可能会构成敲诈勒索。

其实，类似的情况经常发生在租房过程中，退房时，中介或房东为了不退或者少退押金，在收房的时候会吹毛求疵。为了防止此类纠纷的产生，我们在正式入住前，可以将屋内的状况、水表、电表、煤气表等通过拍照、录像等方式进行取证。入住期间，如果房屋出现质量问题或者家电损坏，与房东和中介沟通时最好通过录音或者录屏等方式进行取证，以免后续出现其他不必要的纠纷。