【金诉专栏】哈尔滨某D级危房开裂,业主们该如何维权?

让我们先来看一看，普通人应该如何辨别危房。在日常生活中，我们可以从以下两个方面入手：

1、观察房屋的外观。如果房屋外观明显倾斜、裂缝、外墙剥落、渗水等情况，尤其是房龄较大的房子，我们一定要引起重视。

2、观察房屋的内部。我们可以检查房屋内部的天花板、承重墙、地板等是否有裂缝，如果发现上述承重结构存在问题，房屋质量问题的可能性会很高。

在日常生活中，我们一定要注意观察房屋的状况，一旦发现异常，要引起重视。很多危房并非一开始就是危险的，而是由于长时间未解决各种质量问题而逐渐恶化。

对质量问题进行取证。在发现质量问题后，我们可以通过拍照、录像等方式进行取证。在此基础上，以书面函件的形式告知开发商房屋存在的问题，并要求开发商履行相应的义务。发送书面函件时，务必使用邮政EMS，并在邮单上明确邮寄内容。

我们可以视情况请第三方机构进行房屋鉴定。如果我们无法确定房屋质量问题的等级，可以委托第三方鉴定机构对房屋进行评估。考虑到鉴定成本较高和防止开发商不承认鉴定结果等原因，我们可以与开发商共同委托第三方机构对房屋进行鉴定，并要求开发商承担相关的鉴定费用。

如果最终的鉴定结果显示房屋为D级危房，出于安全考虑，我们可以先搬离房屋，在外租房居住。在后续的维权过程中，可以根据情况要求开发商承担相应的租房费用和损失。

深入挖掘项目可能存在的其他问题。有些开发商在出现纠纷时，解决问题的态度并不积极。因此，我们可以充分运用政府信息公开，全面、深入地调查和了解该项目，核实该项目是否还存在其他违法违规问题。如果我们发现开发商存在其他问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行法定职责。如果相关部门没有履行法定职责，我们可以进一步提起相关行政诉讼或行政复议。很多危房的产生都是由于开发商偷工减料以及相关监管部门的失职。这种情况下，我们不妨把问题戳破，摆到相关监管部门面前，将开发商的违法违规行为与相关监管部门的职能挂钩，督促相关部门履行自己的职能，给开发商施加压力。

如果已经达到了危房的程度，和业主谈判可能不只是开发商，相关部门可能也会参与其中。需要提醒大家的是，在多方主体进行谈判的过程中，不要对任何一方抱有过高的期待，而是要梳理清楚我们手中的筹码、明确我们的需求，有理有据地进行谈判。如果通过谈判达成了一致意见，最好落实到书面合同中。