【胜诉案例】别墅次卧被地下车库棚顶遮挡,获开发商大额赔偿

律师介入以后，我们先是调查了这个房屋的平面图、立面图，主要想看一下这个房屋的立面结构和平面结构和现状是否一致，律师发现其实是一致的；随后律师调取了小区的规划图，主要查看小区的地下车库的位置以及和涉案房屋之间的间距间隔是如何规划的？最后，我们拿到了图纸，去现场进行了核对，发现从图纸上看地下车库的车棚距离我们的房子还有很大的距离，和实际情况差距比较大，于是律师对现场录像、拍照、进行了证据的固定。

准备好所有证据后，我们提起了民事诉讼，要求开发商赔偿。同时，为了能让法官有一个直观的印象，我们不仅组织了模拟法庭，制作了房屋结构模型，还专门对图纸进行了详细的解说。最后，在开庭的时候，我们逐一讲解，按照规划我们的次卧窗户距离地下车库的棚顶还有很远的距离，开发商违反了规划导致了我们房屋的通风、采光、噪音、安全性等等都受到了极大的影响，同时我们强烈申请法官去现场勘查，通过现场查看，以及对图纸的对比，由此可以发现开发商的违规行为。

判决结果：最终法院通过自由裁量的方式判令开发商承担了大量的经济赔偿。

很多人在购买期房的时候都会遇到各种各样的问题，本案就是典型的一个例子。但是，在起诉开发商的过程中，往往由于举证的困难，诉讼结果不是很好。通过这个案例，客户最认可律师的地方有三点：

一是认为律师组织的模拟法庭效果非常好，能够把一个抽象的事情通过模型很具像化的展示给法官，还可以通过模拟来发现法官所关注的问题，进行准备工作的查缺补漏；

二是律师对房屋的平面、立面以及小区的整体规划进行了调查，获得了开发商规划的原始证据；

三是为了能让法官更清晰的了解房屋的结构，以及感受到车库棚顶对房屋所产生的影响，申请法官现场勘验，让法官有了直观的感受，这是个非常好的方法。

所以，对于民事类案件，我们通常会在开庭前组织模拟法庭，既能让客户感受一下庭审的大概过程，还能对案件有更深入的研讨，集思广益，做到最好；同时，我们尽量通过可视化的形式将我们的分析、思考等展示给法官，能够把法官很快速的带入到具体细节中来，只有这样才能更多的获得法官的支持。