只是“小阳春” 北京二手房没“狂飙”

2月份，邻居在电梯里兴冲冲的拿着永定金茂府的户型图要换房。

3月份，再次遇到她，问她买没买金茂府房子？她表示：“2月那会儿，二手房挺火的，她把自家三环边黄金地段的房子挂出去了。但同小区挂的房子太多，她多报了10万就没卖出去。”该小区是三环边的名盘，负责的中介也表示：“小区二月份卖了15套，而三月份只成交了8套。”

窥斑知豹，这也与北京一季度二手房走势暗合。刚刚过去的3月，北京二手住宅网签22192套，环比、同比均有一定增幅。但并没“井喷”，更没“狂飙”。

通过数据分析和对一些中介及业内人士的采访，我们发现，北京二手房“小阳春”原因有三：

一、疫情期间积累需求释放数据显示，2月份北京市二手房成交量同比2022年同期上涨29.8%。主要因为疫情期间，购房者压抑需求。放开后，积压的需求释放，促进了二手房活跃。

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二、学区房依然是“领头羊”阶级跨越深植国人内心，学区房是必由之路。所以疫情后，哪怕是20万+的矮破小平房，也交易火热。堪称“领头羊”和“领涨羊”。

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三、政策刺激正当需求为了刺激刚需和刚改，北京出台了“购房免税”的政策，买房的可以凭个人所得税完税证明，销售减免免征契税和个人所得税。这无疑减轻了购房者的负担，让真有需求的家庭掏钱买房。就在前几天，为简化交易流程，北京又推行了“带押过户”政策。政策烘托到这儿了，实质上还是鼓励那些真正有需求的人。没给投资炒房留空儿。复旦大学专家欧成效说：“同样是超一流城市，和深圳对比，北京的房价涨幅还是太温和！”

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