在京城多个区域，房企都愿意和龙湖合作。
因为，跟着龙湖扎堆拿地，不出几年，区域繁华，房价就会跳涨甚至翻番。
“龙湖现象”始于16年前的顺义。
彼时，龙湖初进京，顺义还没中央别墅区。
龙湖•滟澜山落户伊始，“薰衣草”惊艳京城。引其他房企效仿，甚至拿廉价“鼠尾草”充数。
房企有样学样，也来顺义拿地、种草。
远洋、金地、鲁能、万科诸多房企纷纷加入——中央别墅区自此成型！
龙湖•滟澜山实景图
2015年，龙湖现象再现东坝
彼时的东坝略显土气，二手房价在4万左右，北京有钱人不屑在东坝选房。
龙湖天璞创新的270°观景的大平层城市豪宅一亮相，既惊艳东坝。
龙湖的旗开得胜，也引来更多知名房企来东坝开发。
东坝一下了“洋起来”，新房整体奔10万+，二手房也升到6万+。
2015年，龙湖现象在西三环重演
当时刚刚有丽泽商务区的概念，西宸原著一开盘即震撼京城。
随着丽泽商务区的助力，以及龙湖天街等配套的完善，片区新房价已远超10万+。
而西宸原著别墅业主甚至将二手房价喊到了46万一平。
此外，在西红门、仁和、常营等版块，龙湖所指，既一片繁华的“点房成金”现象一再被市场验证。
2022年，重回顺义，龙湖能否重现魔法传奇？
顺义主城区10年唯一土地供应，周边配套非常成熟；
地理位置：距地铁15号线石门站仅800米，乘坐地铁15号线30分钟可抵达望京，三横四纵路网可通达全城；
商业方面：国泰、华联、新世界三大地标商业体汇聚于项目一公里范围内；
自然景观方面：顺义公园、怡园公园、百和园等城市公园环伺，项目西侧更与内城景观河一路之隔。
为不辜负这块土地，龙湖推出了新一代豪宅“高定产品”——龙湖•御湖境。
“高定”源于服装——奢华大气有面子，房子的高定啥样？
地块容积率只有1.6！是块好料子。
为裁剪这块“好料子”，龙湖把其他项目的“亮点”几乎都拿来了。
超奢阔尺寸：全系低密纯洋房——120-187平米的大户型。在京城众多新房只有70%得房率时，御湖镜得房率90%。
这次龙湖拿出187平米的户型，整体面宽17.2米，进深为10.4米，将面宽进深比放大到极致。主卧面积约40平，参观者说一个主卧比一套小房子还大。
客餐厅面积超65平，这样的尺寸和格局完全超出了别墅的想象和享受。
另外160平的户型，做到客厅7米宽，行业内案例级别的四叶草全明户型，LDK一体化设计。
这样的大面宽、大窗墙比及经典格局，加上90%超高得房率，在北京新房中再难找出第二个，实力碾压同面积段户型。
270°转角飘窗，龙湖豪宅御用设计被拿来，信步客餐厅，多角度看窗外的河景、园景，倍儿爽；
180米宝格丽奢美高定礼遇中轴：园林方面，薰衣草已是小儿科，大师手笔的180米山水景观中轴，超高水瀑，成为耀眼的“新亮点”；
155项人性化细节：10万+豪宅的精装，全屋国际一线品牌安排上！据说还有155项细节。
1400平米的高端会所：包含恒温泳池、健身会所、行政酒廊等全龄功能的高端会所。
目前，顺义主城区新房断供许久。
二手房多10年以上，万科四季花城、中建国际城4.3-4.4万/平，加上交易税费大约4.6-4.8万。
而御湖镜的政府指导价4.6万元/平方米，基本是倒挂盘。
项目的上游板块——新国展，配套虽不及顺义主城区，但和光瑞府6.0万/平；后沙峪版块的中海湖光玖里预计售价5.5万/平；
下游的仁和版块，配套还筹建中，中建宸庐等新盘也达到了4.2万/平；
相比上述版块，顺义主城的配套优势，不仅让顺义客户蠢蠢欲动，还强烈吸引着望京外溢的“朝阳群众”。
最新消息是——龙湖御湖镜新一代豪宅样板间已于近期开放！
一位望京的置换客户看过样板间后表示：“北京有2300万人口，在疫情期间房价都没降，豪宅还不降反升。疫情后，房地产支柱地位进一步被强化，一定得赶在报复性消费前的低谷期入手优质房产。”
豪宅天花板产品+龙湖“点房成金”的魔力+低总价……将“优质房产”要素集齐的龙湖御湖镜此时推出，正逢其时！
杨康的人们可移步顺义的绿水青山。
房金屋2022-12-22 10:23:26来自辽宁省
