24秒卖1套，两新盘日光，深圳千人抢房再现！这3个信号你懂了吗？

据中证报消息，上月月底（10月29日），位于光明中心区的深业颐瑞府推售444套房源，毛坯备案均价约4.53万元/平米，房子总价在417万-620万元区间。该楼盘吸引了1220批客户选房，仅仅开盘3小时即售罄，相当于24秒就卖1套。

来源：深圳中原

9月30日，位于南山西丽的深铁阅山境花园推出23套现房尾盘，开盘约半小时即售罄，约1分10多秒1套。主推的是建面约78-103平的二、三室房源，备案均价8.3万元/平米。

再往前，9月下旬，同样位于光明区的宏发万悦山璟庭开盘，1300多批客户争676套房，当天清盘。均价约4.5万-5.6万元/平米之间，主推建面80-118平的3-4居室，总价介于366万到640万元之间。

而在此前，深圳的日光盘多集中在千万级的豪宅。

而这几次的风向，明显转向了刚需盘。

大家嗅出什么味道没？

没错，刚需力量正在崛起！

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再看一下，深圳楼市的整体成交情况。根据深圳中原数据，9月深圳新房成交量为3614套，创今年新高；而10月份新房成交量为3328套，环比减少7.9%，仍高居今年第三高位。

大家看下数据：

深圳中原

深圳是超大城市（上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津）的代表之一，其楼市变化具备一定的风向标作用。

这里我们应该注意到三个信号：

1. 新房楼盘的清盘速度，居然能快到秒级，在笔者看来这不应该是饥饿营销的速度吗！类似小米手机之前玩的饥饿营销。现在房子居然也有这样的清盘速度，不禁令人慨叹。看来，购房者的“饥饿感”正在增强。

2. 日光盘由原来的豪宅正在转向刚需盘，即购买群体以刚需型购房者和改善型购房者为主的楼盘。从侧面也说明，随着疫情防控日趋稳固、手段日趋成熟，复工复产以及经济活动正在以不可思议的速度复苏。随着这一趋势的加剧，未来购买力有望进一步释放。

3. 成交量符合金九银十的传统，而今年开发商们日子普遍都不好过，现金流承压，债务高企，所以均期待快速回款。另外还有部分房企有保交楼的任务，也就对资金链提出更高要求。在这种前提下，以往11月和12月作为淡季的两个月，上演绝地反击也未可知。

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