最近，楼市大消息不少，直看得吃瓜群众一愣一愣的。
据21世纪经济报报道，2018年12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文称，取消实行一年的住房“限购令”。被媒体称为“打响了取消限购的枪”，楼市一片哗然。随后，菏泽市称没想到会成为首例，但确实是根据民意以及因城施策的政策来制定的此政策。
紧接着，广州也松绑了商服。据华夏时报报道，2018年12月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，明确表示2017年3月30日之前的土地成交的商服类项目可以出让给个人。
随后，据新京报报道，珠海市早就放松了限购政策。从2018年10月22日开始，非珠海市户籍居民购房不再执行需连续缴纳5年社保的政策，只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房。
再后来，衡阳市就暂停了商品房限价规定。据澎湃新闻报道，2018年12月26日，湖南省衡阳市房地产协会微信公众号“衡阳楼市”发布消息称，从2019年1月1日起，暂停执行2017年底规定的商品房限价政策。给出的理由，貌似也很充分，“由于目前我市房地产市场已出现理性回归，销售价格也很稳定”。
其实早在2018年1月，兰州就取消了部分偏远地区的限购政策，2018年7月太原市取消了限售政策。
而在年底这本该是楼市淡季的时节，各地的松绑政策如雨后春笋般崛地而起，似乎在释放着某种信号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“据说总计约有20个城市在排队松绑。”这令不少媒体哗然。
有业内人士认为，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策可能密集出现。
而就在1月4日当晚，央行突然宣布于2019年1月下旬下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，净释放长期资金约8000亿元。
虽说官方已经明确表示，本次降准属于定向降准。但节点把握的如此玄妙，也让有些媒体猜测，这8000亿元，究竟会有多少进入楼市，有多少进入股市。
但神奇之处在于，虽说好几个城市都对楼市政策松了绑，但媒体对于楼市策马狂奔似乎并不看好，甚至连“楼市春天”、“回暖”这样的字眼都极少见到。新楼君分析，“房住不炒”的主旋律早已深入人心，个别城市对于个别政策的松绑，显然难以威胁到楼市大势。而近期松绑限购的城市也主要是三四线城市，即便有一二线城市也是在对限购政策进行微调，也只是小趋势。不能凝聚共识，所以难以造成大影响。
不得不说，在2019年出现密集性松绑政策是小概率事件，原因多出自于二三四线城市房价下行的压力。所以，有专家表示，其实二线非热点城市，部分三四线城市房价泡沫很大，房价面临较大的下行压力。
有六友称，2019年房价要跌1到3成。也不知道这个结论怎么来的。也有六友问，年底买合适，还是年初买合适？
近日新楼君也跟同事有所探讨，虽然现在楼市平稳，但刚需如果想在一线城市以及二线热点城市买房，趁能买的时候就出手吧。“早买早上车，先做老司机”，同事有所感触。
以上。
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新楼市六点半2019-01-04 22:04:42
