五月份房地产销售价格同比涨幅回落或者降幅扩大，释放什么信号？

这次房价变动信号，会彻底颠覆所有人对房地产的认知，同时会让很多人措手不及。

我们来详细解析一下：

近日，统计局公布了五月份的经济数据，不过今天我重点和大家分析一下房地产的：

先看一下房地产的开发投资同比继续下跌4%，这个数据我为什么放在第一位讲呢？因为开发商的前瞻性和信息的先知先觉，肯定超过普通人很多，开发投资环节是最能体现开发商对市场形势的判断的，也是最能反映市场情绪的。

在2021年之前呢，这个数据几乎每个月都是不低于20%，最差的一年出现在2015年，同比增速也有1%，几乎就没有见过转负的，而现在已经两个月出现负增长了，这也意味着2022年中国房地产的开发规模开始回落。

除了开发商明显信心不足，什么原因呢？

再来看一下新房的销售面积和销售额，基本上就是持续的量价齐跌，五月份销售面积同比跌了23.6，销售额下降了31.5。因为去年上半年的新房市场表现太好了，所以今年上半年的下跌幅度还会持续下去，等下半年才会好那么一点点。这一点大家可以对比下： 2015年，当时去全年的商品房销售负增长持续了整整16个月，一直到2015年中才转正，不过当年最大的跌幅只有16.3%，而五月份直接就是跌了31.5，几乎翻倍，所以今年的情况，比2015年还要严峻得多。

今年全年的新房销售面积大概率也会转负。

也就是说去年2021年就是中国商品房销售的一个历史大顶了，今年将会开始逐渐下行。其余的还有很多数据都还在下跌，比如土地的购置面积，现在房企也不敢拿地了，他们也怕成为接盘侠，关键是他们也没有钱了。

开发商的到位资金同比下跌了25.8，这也是历史以来的最低点。虽然上面一直说给房企疏解困难，但很明显大部分房企都还没有拿到钱。

大家可以看一下五月份的数据，现在是除了库存是新增之外，其余大部分都在跌，目前最新的库存数据是5.5亿平米，其中住宅的库存和2015年的时候已经相差无几了，但是当年的房价基数相对较低，2015年还有棚改大招，市场是有涨价去库存的底气的，可是现在房价已经涨起来了，而居民的收入呢，也承受不住，房价再翻一番，那么弱一点的3456线城市早就没有底气了，想要卖房子，那只能降价，而且降得比别人狠，降得比别人快。

紧跟着70城的房价数据出来了，大家也可以对比着看。五月份全国70城新房指数呢，环比跌了0.2%，同比跌了0.8%，二手房跌了0.4%，同比跌了2.2%。虽然都是跌，但是二手房明显跌得更狠一些，这是因为很多城市的新房有限价，所以新房的跌幅没有这么大，而且现在很多新房都在降价卖，各种内卷都在出现，那二手房的降价压力就更大了。

如果硬要在今天的房地产数据找一个好消息的话，就是这些数据的下跌速度开始变缓了。不过我觉得也要观察两个月以上才能确定是否拐点来了，总的来说，目前这样的形势是比2015年还要惨烈的。

当然，我们的房地产市场对比日本和米国是不一样的，我们的管理层在对于调控房地产方面，经验是非常足的，而且最近的各方面政策也在相继出台，根据相关单位预计，房地产市场在六月底到七月，最迟八月，就会止跌回升，而且全年对比，还有2.8%左右的涨幅。

房地产关乎到我们老百姓的钱袋子，不管对于已经买房或者说准备买房的人，都是至关重要的，我们希望不能因为房价的变动，让买房人的钱袋子，受到损失。

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