银行为什么不愿意购房者提前还款？

房地产是国家最主要的财政收入之一，那么房地产包含的收入都有哪些？大部分人不太清楚。

1.卖地收入，一部分入地方政府，一部分入国家。

2.房地产开发税，也是一部分入地税，一部分入国税。

3.开发商开发贷款产生的利息，看似银行收益，实际纳入国家收益。

4.开发商买房和购房者产生的:营业税、个税、契税、增值税等。

5.购房者贷款产生的利息，这个才是主要的，而且是长期的，是数额较大的。

所以，一旦购房者提前还款，提前还这些是没有利息的，就表示银行利息受损，也就是银行收益受损。

你应该知道银行为什么不愿意让购房者提前还款了？

最主要的还有另一层原因:购房者购房在银行贷款以后，这些产生的利息是需要很长一段时间才能兑现，也就是说购房者贷款30年，得30年的时间银行才能全额收回利息，银行愿意等30年吗？当然不能。

银行会把购房者的贷款打包卖给基金公司或者其他投资公司，基金公司或投资公司再以多份均等的份额卖给投资人，比如银行的理财产品，多少钱一份，就是这么来的。

例如:购房者贷款100万，利率4.2%，30年产生利息76万，而银行需要30年才能收回这76万利息和100万本金，银行为了赚快钱，就以120万的价格卖给投资公司，立马就可以赚回20万的利息。

而投资公司再把120万成本买回来的“产品”，以140万的总价，分为28份，每份5万元，卖给个人投资人，就如我们看见的各种理财产品中的一种。

那么，问题来了，如果购房者提前还款，银行对投资公司的产品就没有办法兑现，而投资公司对于个人投资人的产品收益也没有办法兑现。这就是为什么有的理财产品不能保证收益的原因之一。

当提前还款的购房者越来越多，银行就会出现负债，所以现在银行有大额负债，提前还款就是原因之一。

现在应该知道银行为什么不愿意购房者提前还贷了吧？