最近开发商对房地产市场未来的预期如何？有信心吗？

2022年已经过去近一半的时间了，对于这半年的房地产市场来说，用两个字形容比较贴切，那就是观望。购房者大部分选择观望，而开发商照样也选择了观望。

根据某知名财经平台最新消息称：地价降了，房企却继续观望。

为什么开发商会在低地价的时候，选择观望呢？

这里得几方面去分析：

首先，开发商建出来的房子需要卖出去，而且价钱越好，开发商的积极性才会越强。

看看最近市场的成交量走势：

很显然，销售量一直处于下滑。

如果建出来的房子卖不掉，还拿那么多地干嘛？有人就说了，现在价格低，先拿地，等价格高、销量好的时候再卖房不可以多赚钱吗？

说得是没有错，对于一些有实力的开发商来说，现在拿地是机会，可是对于大部分开发商来说，又面临另一个问题：那就是资金。

从图中可以看出，房企融资的资金根本就没有到手，拿什么钱拿地？拿什么钱开发？老本吗？现在老本应该早就转走了，这里就不用说那么明白，大家都应该清楚。

房企既没有信心，也没有钱，自然就不敢拿地了，不是地价降不降的问题，而是对未来预期的问题。

房企对未来的预期为什么这么差呢？

首先是集中拿地的政策，这个需要开发商更具有资金实力；另外就是成品房限价，一旦限价，开发商的利润空间就会急剧萎缩，再加上现在对开发商在容积率、楼盘硬性配置方面的要求，政策都特别严格……以上方方面面，总结起来就是一点：开发商没有太多利润。

这个对于购房者来说，是不是好事呢？

当然是好事，对开发商的各方面进行严格管控，首先防止烂尾楼的出现，再就是楼盘的基本配置和品质有保障，而且价格上限价，让购房者尽量减少购房成本。

但是，还有一个更深层次的问题我们需要注意：开发商不拿地，会不会给未来的房屋供应带来影响，导致供需不平衡，直接造成房屋价格大幅上升呢？这个是目前一二线城市和部分都市圈区域必须要考虑的一个大问题。