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旧金山郊区房屋需求量增,东湾、硅谷房价飙升!

房地产壹哥2021-11-08 12:45:14

湾区购屋者重回靠近办公室的郊区住宅，推动阿拉米达与圣他克拉拉县房价飙涨。湾区9月份独栋房屋中价位达113万元，仅略低于今年夏天纪录新高。根据CoreLogic数据，购屋者对郊区空间的渴望持续，但在康曲柯士达与马林县郊区稍有降温。

经济学家与房屋经纪人预期，强劲市场将持续至佳节季节，导因低利率与千禧一代科技人的购屋需求仍高。待售房屋供应相对短缺，代表着买家行动快速，佛利蒙经纪人赛希（SunilSethi）表示，当房子出现，都将立即竞标，竞争相当激烈。

CoreLogic分析显示，湾区现有独栋房屋中价位已自去年开始上涨了16％。年增长反映了2020年疫情放缓的市场，已自今年初反弹至创纪录水平。湾区所有9个县的房价皆上涨。涨幅出现在阿拉米达县、比去年上涨17.2％至113万元；圣他克拉拉县上涨14％至151万元。康曲柯士达县房价上涨9.3％至82万元、圣马刁县房价增加8.3％至该地区纪录新高179万元、旧金山上涨3.1％至167万元。

整体房屋销售额包括新盖房屋与公寓，比去年9月上涨6％，显示买家与卖家都已缓解疫情期间参观与展示房屋的担忧。CoreLogic经济学家赫普（SelmaHepp）指出，湾区房市比全美其他地区，在疫情期间较少出现大幅高低起伏。他表示，原本预估房屋销售会减缓，但需求仍在。尽管马连县与纳帕县的房屋销售大幅减少，圣他克拉拉县与旧金山却有近两位数百分比增长，显示买房者重回靠近工作中心的城市与郊区住宅。

东湾房屋经纪人协会指出，佛利蒙与纽华克房屋库存也比去年减少。柏克莱9月房屋中价位达160万元，佛利蒙房屋中价位接近150万元。加州房地产经纪人协会首席经济学家朗文（JordanLevine）分析，随着更多人回到全职工作，低利率将持续至2022年，房市将更入佳境。经过数月创纪录低利率，目前30年固定利率已攀升至超过3％。

朗文表示，房市依然火热。圣他克拉拉房屋经纪人王艾伦（AlanWang，译音）表示，硅谷许多搬进即可入住（move-in-ready）房屋仍可获得多个报价并且快速售出。科技专业人员持续抢购硅谷房屋。赛希表示，东湾房屋售出更快，买家愿意抢先出价。数据显示，今年超过300万元的高价位房屋销售量，是2020年销量的7倍。

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