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突发,多城停贷!楼市大利空?!真相十分狗血…

房地产壹哥2021-07-06 03:20:28

突发，多城停贷！楼市大利空？！真相十分狗血…

2021年上半年的最后一周，楼市因为一条消息再度躁动，多家银行二手房贷从5月开始暗暗收紧甚至停贷的传闻在各地的购房群里传播。

焦急的购房者透过重重关系，跟在银行工作的“熟人”打听着消息，联络下感情，因为生怕自己的买房计划会因此受到影响。他们的担心并非空穴来风，毕竟从4月份开始，就有60个城市提高了房贷利率，杭州甚至不到1个月时间内两连涨，这是深化“房住不炒”要求的常规动作。但这一次的传闻似乎更加精准，矛头瞄准了二手房。根据目前的说法，这几天，合肥、深圳、南京、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务，有的甚至表示已经没有额度。同一时间央行公布的5月金融统计数据似乎从侧面再次“证实”了这一次的猜测：5月居民中长期贷款增加4426亿元，同比少增236亿元。虽然少的比例不高，但下滑始终不是一个好的信号。

眼下，形势在起变化，二手房市场开始屡遭重拳。

前有二手房指导价出台，最近又放出大招，传出二手房停贷的消息。

于是有人说2021年是二手房巨变的一年。

一路狂奔的楼市，在信贷端从未如此“严防死守”。

今年5月20日，杭州的一些二手房购房者去银行办贷款的时候，发现房贷利率涨了。从之前的首套房贷利率5.2％，直接变成了首套贷款利率不低于5.4％，二套房贷款利率不低于5.5％。人们更没有想到的是，大概20天之后，房贷利率又上调了。这下，变成首套5.6％，二套5.7％。一个月不到，房贷利率连续跳涨两次，仿佛预示着房地产市场的变化无常。

不幸的是杭州不是一个房贷利率上涨的城市。

早在今年年初开始，就有多个城市提高房贷利率，到了4月份之后，上调房贷利率的城市高达60多个。

72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。

还有批贷周期一再延长。今年开始，多地银行谈及放款时间，回复都是“不确定”、“未知”、“得节制接单”，最快也要排好几个月了。

排队等批贷还算好的。近几天，合肥、深圳、南京、武汉、广州等多个城市，又出现了二手房停贷的现象，大批买房客人心惶惶。

武汉有人特意整理出下面一份银行停贷表格：

杭州也是，据当地媒体报道，杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示，目前二手房贷款原则上暂停审批。

再看广州，传出二手房停贷的消息是在今年年初，当时还是针对一些年代久远的老破小。

但是现在，大部分广州银行要么因为额度紧张、暂缓房贷，要么干脆暂停了二手房贷款业务。

就是说，二手房停贷确有此事。它未必会具体为一则公文通知，却成了房贷资源有限情况下不可避免的现象。

于是有人惊呼地二手房停贷，楼市大变天！事实真相是什么？对二手房的严历调控已经真刀实枪了吗？这是给火热楼市釜底抽薪吗？

《中国住房市值报告》给出的数据显示，2020年中国房地产市值，已经从2018年的321万亿元，增长到了约400万亿元左右。

另据官方披露的数据，2020年末中国的居民杠杆率已经超过60％，相比2008年的18％，翻了3倍多。这一数字，已经超过国际平均水平，正在赶超发达国家；增速之快，位居世界前列。

收紧房地产银根，以防范金融风险，已是监管部门共识。

这么看信贷收紧乃至局部地区停贷，早有征兆。

去年年底，央行发布的“房地产贷款集中度管理制度”，就预示着楼市稳杠杆运动步入常态化。

这两条新划的红线，重点针对金融机构，将其划分了五档，不同的银行有不同的房贷上限。

银行规模越小，允许流入房地产的资金比例限制越严格；个人住房贷款占比不超过32.5％。

这意味着，银行为了保证自己不碰红线，只能对全年的房贷额度进行逐级分解、月度分解、一二套房分解。

因此，房贷收紧，银行放款速度趋缓、甚至停贷都是根据新政做出整改的常规步骤。

事实上，房地产存在周期波动的情况，房贷收紧并非今年才有。

早在2011年，就出现过部分地方银行取消二手房贷款、“房贷告急”的消息。

彼时，银行房贷纠纷频发，在央行上调基准利率的背景下，国内部分银行采取了擅自变更合同提高利率或拖延贷款迫利率提升的手段，导致购房者遭受资金损失而引发诸多纠纷。

最终，部分地区不得不出面“督促指导”银行解决问题、兑现承诺。

类似收紧房贷、房贷利率集体上浮，还出现在2013年下半年，2017年年中-2018年。当旺盛的市场需求遭遇趋紧的房贷管控，一些购房违约纠纷在当时也是不可避免。

那么这让发问，在密集调控、楼市拐点已至的当下，最近的这波二手房停贷潮，究竟是会衍变为常态化趋势，还是充其量只是昨日再现？

真相究竟是什么？很多人看到的是对楼市严厉打击，却完全没有看到这恰恰是楼市火到不行的事实！

1-5月商品房销售额70534亿元，增长52.4％。特别是东部和中部区域，分别销售额上涨了61.8％和55.3％，反而东北和西部只上涨了31％和22％，所以各大媒体上看到的利率上涨都出现在东南沿海城市为主，少数中部城市。因为销售额上涨太迅速，使得已经刷新历史记录的信贷不够用。注意，是信贷不够用！

房贷1-5月上涨了34.4％（将居民户中长期贷款视同房贷不完全准确）截止日前，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，2020年同期是2，165万亿，也就是说，2021年前5月，房贷大约增加了34.4％。这也就是为什么2021年一季度房价明显上涨的核心原因。

肯定今年房贷数据肯定刷新历史记录，同样今年房贷数据肯定刷新历史记录！但更恐怖的足房地产销售额上涨远远超过房贷上涨速度！

这就让史上最严调控的楼市十分尴尬了。

2021年前5月调控政策井喷234次！各地打补丁，政策不断加码抑制楼市过热政策多发，各地调控继续密集发布。在房价全面上涨的影响下，房地产调控政策井喷，2021年1-5月各地房地产调控的最主要的核心特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成特点，市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计某些城市房价上涨的趋势将依然持续，2021年楼市火执依然在持续中。

房贷利率上涨和停贷的确开始出现，但是这不是楼市凉凉了的信号，而是相反，就是因为楼市成交太火爆了，贷款额度已经暴涨了，不够用了！

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