手机看新闻
我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问:房姐您好,我目前情况如下:夫妻共同申请一套限价房,爱人主要贷款人,我是次要贷款人,于19年初还完贷款。虑给孩子找学区,计划在海淀或者西城再入手一套落户,办理离婚已满一年。现在我买房是否能按首套?手里有300万左右可用资金,(可再用亲属房子经营贷抵押300万)年收入60-80,三年有要二胎计划,工作地点在海淀北三环附近,综合考虑学区和生活环境,请房姐指导,谢谢!另:法拍房是否可以选择。
提问:新人首问 家庭情况:本人京籍,老公非京籍,均为首房首贷,工作地点我在海淀定慧寺附近,老公在西南四环。父母有北四环亚运村95年老公房和天通苑2000年左右商品房(17年高点买入,现在亏损还不想卖),我们自己2020年底首付能有200,再等一年或许能有250-300,请问房姐:1.现在买还是等一年?2.想兼顾自住和保值,目前学区不是必要,建议买哪里?目前我们考虑的位置有定慧寺附近,丰台10号线沿线,石景山1号线沿线,或者朝阳区华严里,亚运村附近(离老人近)。房姐有无更适合的地段推荐?3.定慧桥,恩济里,五路居附近老破小值得入手么?请房姐指教,能具体到小区或地块,谢谢!
提问:星姐好!本人在海淀区领秀新硅谷有1套120的大二居,纯公积金贷款80w,在西城区长椿街买了个40的老破小,学票用,商贷100w。目前家庭月收入税后4w,手里子弹30w,另有消费贷额度80万未用。想再投资一套,未来五年左右退出。由于子弹不多,如果出售海淀的房产有点可惜,毕竟公积金贷款利率低,如果抵押贷如何办理,能拿出多少资金?月供在多少?也请帮推荐下投资哪个盘比较好?多谢!
提问:谢谢房姐的高效回复。看您比较推荐朝青GM,当年开盘比周边低1000,现在至少低1万上,一直是这片低价盘,但这次疫情,物业做的还比较到位,天天小区消毒防护抓得紧,您能具体再评价一下这个GM盘吗?后期有增值保值空间吗?我现在犹豫是否卖出,还部分消费贷,如果不卖是否可以做抵押操作更好呢?房子一直在出租。谢谢
提问:请教房姐,平谷线红庙站的开通会对这个片区有多大的利好?可以简要点评一下这个片区吗?
提问:房姐好!1 有sfsd资格,220万现金,怎样操作能尽量提高买标总价(460+)?2 还需在西城新街口附近陪读10年,您建议买个高的小两居只用于出租(如您推荐的东三四环老破小),以后再换房。还是一步到位买个北面的小三居(如天通苑)以后自住?3 夫妻先不离婚,一人做组合贷款,另一人做公积金提取还款,房本只写一人,这样能保住另一人的首套资格嚒(买二套时再离婚)?
提问:想问一下房姐,使用拆骨法怎么计算不方正面积的价值?
提问:房姐好,之前的问题得到了您的指点非常感谢! 新问题:手头目前有不用的几十万,仅仅作为投资,不考虑自住等等,有两个想法。,身边有几个朋友和亲戚在广西防城港买了房,七千多一平,都推荐我出手买。第二,您多次提到的沈阳。 上述两个地区投资前景如何?那个更优?具体有没有推荐盘?何时出手是时机?
提问:房姐,您好。我在18年4月份购入北京来广营北苑的华贸城8号院的房子,房本面积143平,成交下来总成本在1250万,目前这户型房价已经跌到950-1000万左右。我应该出售还是继续持有?有回本的希望吗?大概需要多长时间?
提问:房姐您好!看您一直推荐天通苑和望京,这2个区域分别对应哪种买房人?该怎么选?就是看预算吗?本人双胞胎小孩4岁,现租房住15号线北沙滩站八高东侧,自有60平米同一小区内,有西城情结,家里人多东西多喜欢大面积,且一直住在北边,自己设计买德胜学区学票加天通苑大面积(哥哥在天通苑,父母也很喜欢,如果买天通苑想让父母也置换过去)或望京(望京档次比天通苑高,交通好),上学后附件租房住,不知合理吗?还有因60平米有贷款,只能再买一套了吧,我的计划如何实现?小白一枚,不懂的很多,又是刚需,望能指教,非常感谢!
提问:房姐你好!首问,目前北京有一套两室两厅在苹果社区,还投资了一套不大成功的林肯公园复式的商住(要卖需要割肉)。目前两套分别有少量公积金贷款和商业贷款,都在出租,用租金在双井租了一个居住品质比较好得大平层。目前有子弹150W,想通过父母的sfsd资格,接力贷方式在双井大望路周边入手一套大一居或小两居,兼顾父母居住和投资功能。还款能力在每月3W。目前看了苹果社区南区小一居,总价420 W;九龙花园一居,总价400W;后现代城一居,总价370W.以及双井周边的老破小总价在370万.想请教房姐入手哪个小区比较好呢?
提问:房姐你好!求求你翻我牌子,我对象在丰台科技园工作,我们结婚首套想在大兴买挨着地铁的,最近盯上了西红门一代,房姐觉得鸿坤礼御府,兴海家园日苑这俩哪个小区可以入手呢,或者还有别的小区推荐吗,预算总价300万+
提问:房姐,我最近把后现代城的开间卖了,然后准备贷款180万加上家里的320万现金,买一套双井的89平米首城国际B区的小三居(住在双井大望路附近习惯了,也不想离开这边了,生活很方便),目前看到首城国际满五的中间楼层的小三居是795W,您看这个可以买么?因为我去年末已结婚,后续考虑生子问题,得要换套小三居的房子了,然后又不想二套全款贷(利息高压力大),因为我现在在股票二级市场上了部分融资融券,基本能承受每个月房贷上的商业贷款1.3W本息是没问题,想听听您的意见,谢谢!
提问:房姐,朝阳公园周边是否值得入手?
提问:房姐,我手里有两套房在出租。一套西便门79年带学区,500多,还一个柳芳89年,300。本来想一直这样租着,但现在有两个担心。1.实行房产税后这两套房价会不会大跌 2.房龄长,银行将来不提供买的贷款,房价会不会跌,也不能出手 留着这两套房目的,1资产抗通胀,2补充养老金,3急用钱时能卖掉变现。。 现在该怎么办?1. 继续这么出租着,2. 卖了换。 全卖还是卖1。换新还是二手? 卖那个换哪个?手里子弹不到100。要买算二套。目前年纪快50岁了,收入逐步走低,贷款不容易。谢谢。
很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。
知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章:
《房产税为什么会导致房价上涨?》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货!如何养出银行无法识破的流水?》
《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》
《因为宏观调控,所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买100%会亏本?》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》
《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
回复还可以输入200字
24000元/平方米
40500元/平方米
价格待定
8700元/平方米
价格待定
30000元/平方米
59800元/平方米
65000元/平方米
83000元/平方米
57000元/平方米