北京楼市:这里为什么跌得少?原因找到了。。。

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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

一：

房姐，您好！看您在文章里经常提到田村，但是我实地看完后，感受非常一般，不知道这个地方有什么价值？

房姐回复：

我在文章里确实经常提到田村，但是我从来没有说田村价值有多么多么大，为什么呢？田村这个地很特殊，田村属于海淀，但它是海淀最土的地，后期棚户区改造之后应该会好很多，尤其是时髦的朝阳群众基本都看不上田村，虽然整个海淀和朝阳比也都挺老土的，所以田村承接的客户群体基本都是来自于海淀、石景山、门头沟、丰台这几个地方，可是田村我土归土，我抗跌呀，这一轮楼市下行，田村的平均跌幅很小很小，有几个品质好一点的小区，比如乐府江南跌幅都不到5%，海淀名著、金玉府、雅世合金，这几个也没过10%，是不是很够意思了！

又有人会问，为什么抗跌呢？

原因1.田村是海淀，话说海淀在北京就是老大，没有为什么。

原因2.田村的地理位置还是不错的，西四环外过一点就到，邻接石景山、丰台，包罗万象。

原因3.地铁6号线，这个很关键呦，北京地铁很多，但是有价值的并不多，6号线是起始石景山，路经海淀、西城、东城、朝阳，直到通州，你身边一定有很多人买房是搭6号线的，有在东西城体制内的，有在朝阳外企的，假如1000多万在6号线上买3居，你怎么选择？东西城就不用说了，剩下就只有田村和朝青的PK了，答案肯定是田村，原因是田村比朝青抗跌呀，你实地去看看就知道了。

原因4.田村是永定路和八里庄学区的结合，在海淀属于弱学区，甭管弱不弱，最起码是海淀，弱学区+次新组合。

原因5.因为土的原因，所以涨得时候动力不大，降得时候自然动力也不大，所以抗跌，能保持平衡性。

原因6.价格真的不高，特别适合有海淀梦执念的人。

这就是我对田村很客观的分析，根据自己的需求来，每个人的想法不同，所以选择也不同，朝阳追求品质的小姐姐回朝阳就好了，有海淀梦的人可以重点关注，价格洼地！

二：

房姐您好，我们是非京籍，孩子明年上小学，想买一套占坑的学区房，预算500万左右，我们想考虑西城和海淀，毕竟这两个教育环境更好，想听听您的建议！

房姐回复：

亲爱的，不是我打击你啊，2008年奥运会主题曲“北京欢迎你”，其实根本不是这样的，非京籍去了西城和海淀，你就会彻底变成个受气包，从幼升小信息采集开始就对你区别对待，尤其是西城，非京籍的你择校太难，就别想能有好学校上，哪怕是像正泽这样的私校你都进不去，海淀还相对好一点点，也只是一点点而已，东城也亦如此，所以东西海我劝你放弃吧，实在想，可以考虑海淀的民办学校，比如海淀外国语，海外是摇号，海淀房户一致是第一顺位～～

所以我建议你踏踏实实看朝阳，朝阳群众的非京很多，对非京没那么苛刻，还有一个问题，非京籍上完小学，中学也是个麻烦事，来东西海折腾一圈，房价又贵，到最后搞个狐狸没打着，落得一身骚，图啥呢？

三：

房姐，请问望京北纬40度现在可以买吗？

房姐回复：

我觉得你可以再等等，北纬40度是五环外，符合这次政策照顾的对象，但是尤其望京之前涨幅太大，北纬40度水涨船高，炒得很热，目前库存依旧很大，所以我认为还有空间，至于什么时候是底部，边走边看，这是我经常说的一句话，因为现在看不到底部，但是我认为也快了，所以需要你高度关注起来！

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