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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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一：
房姐，您好！素人小白前来请教，希望能得到您的指导！我看最近的资本市场是有点雀跃，但是线下成交实际上还是不行，我住东坝常青藤，我们家的小区现在还是陆续有人出来砸盘，我该如何做？跟着砸，还是苟着等，没头绪，感谢您！
房姐回复：
你这个问题问得非常好，你的邻居或许是处于恐慌，也许急需用钱，反正人家卖得价格就是比你低，问你怎么办？跟还是不跟？非常能理解处在这个阶段卖房的业主，痛苦着，纠结的！
所以到底如何决策呢？
一定要看你自己的核心需求是什么，如果是置换，我认为你没必要纠结，便宜卖便宜买，实际上是等价交换，你也不吃亏；如果是纯变现，那就要看你的急迫度了，狗急跳墙，人急悬梁，你不降也得降，你要是不着急，你也别趟这浑水，干脆下架，用你的话说，“苟着呗”，因为你这个小区环境还可以，品质也不错，市场有转机后，这个小区还是有机会的！
二：
房姐，想咨询一下北京会不会买房送户口？
房姐回复：
感谢抬爱，本人能力有限，回答不了此类问题，你可以问一下AI大模型！
三：
房姐，咨询换房，房子坐标首经贸万年花城2居，单位在海淀中关村，孩子2岁，想考虑上学和居住问题，预算1000-1200万，现在的市场情况，我们应该如何操作？问了中介万年花城的价格很低，担心卖得太低，又担心买不到合适的房子，麻烦您给我们一些思路！感谢！
房姐回复：
没啥可担心的，换房最大的障碍就是患得患失，又要既要，这就麻烦了，无论市场好与不好，换房是最公平的，只需要你把握好操作流程即可，你的情况明显就是要先卖掉房子，因为就目前的市场而言，还没止跌，只要没止跌，你现在卖就是合适的，卖掉之后手里握着钱去海淀抄底难道不香吗？
四：
房姐，请问顺义马坡的房子现在降价卖吗？16年买的时候是350万，现在是280万，继续等等还是赔钱卖了，犹豫不决！
房姐回复：
不用犹豫，不用纠结，280万只要有人买你就赶紧卖，这是这个房子最好归宿，否则这个价格会成为过去式！
五：
房姐，书包房还能买吗，我看蜂鸟都到500了，是不是已经到底了，现在会不会是机会，或者会不会继续下行，我们2026年上学，现在买，还是再等等？
房姐回复：
书包房本着需要买，不需要不买的选择即可！你的情况，2026年上学，建议你明年买，因为今年7月份之后大概率还会有分水岭的变化，随时关注！
六：
房姐，海淀凭什么值钱？我看中介给发来的消息说四季青的颐和金茂府成交了一套房子250平米，3600万，单价14.4万，价格还是没降，房子确实是品质好，但是配套差，没地铁，没商场，有点拿不准！
房姐回复：
凭什么？你可以查一下海淀总有多少家AI人工智能企业，全国不到120家，北京有50多家（全部在海淀），可以查一下海淀有多少家科技企业，这个我没查，你可以再查一下海淀有多少个研究院和科研所，还有大大小小的互联网巨头，高校海淀占据了北京的半壁江山，除此之外还有很多企事业单位，海淀的GDP蝉联北京第一，现在你觉得够格吗？
至于颐和金茂府这个地方为什么价格如此坚挺，就两个字“稀缺”，海淀的品质盘少得可怜，而居住在四季青往外的群体，不需要地铁通勤，有车库就行，也不需要繁华的商场，主打一个不动声色，怀抱着三山五园的山水灵秀和人文荟萃才是这里最大的魅力，这里又聚集了海淀西北部的富人，凭什么不值钱？
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北京房姐2024-05-17 14:08:40来自北京市
