我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：请问北京公积金余额可以用来付二手房的首付么？ 如果可以的话，具体是如何操作的？
回答：找其他人短期垫资，拿到房产证以后取出公积金在还款 也有专门的机构帮助套出，有一定的手续费和风险 用种
提问：房姐好！本人情况如下：55岁，500万信托资金今年12月初到帐，另外一笔500万资金明年11月份到帐，还有200万现金，退休金可忽略不计。其中500万准备用做养老。 女儿在北苑的福熙大道，我准备今年年底购入一套自住兼具投资价值的两居室，比较在意小区环境及物业管理，选择范围是距福熙大道二十公里左右。 2002年以前有过一次购房贷款记录，2003年已经还清。另外还有两次全款购房记录，但都己出售。 请问美丽的房姐哪个房产项目更适合呢？如果贷款会按首套还是二套呢？选择标的物什么价格更好呢？ 盼复 谢谢
回答：北苑周报都属于溢价，阳光上东可以淘一下 或者往望京方向看下，也符合你的要求，长期看保值没有问题 有过贷款就算二套
提问：房姐，丰台得房子您推荐吗？丽泽现在适合入手吗。
回答：丽泽商务区是丰台十年的痛苦。 规划很高，但是每次规划落地，总是打一次折扣。 开盘价很高，过去套了不少人； 最近原本价格洗到差不多了，但突然规划又打折扣。 丽泽落到实地上的好处还不够多，但是跌宕起伏的状态，高额的起步价，我会回避。
提问：房姐好，如果卖掉望京现在的房子，还完120万按揭，还剩下440左右，手头现金100个，爱人公司可以用优惠利率的贷款大概150-180万（日利率万1.5），家庭月收入税后5万，不包含年终奖，请问我们能撬动1100-1200的房子嘛？全款买入抵押合适，还是寻求多贷款的央产房合适？房本夫妻共有名字，我名下无贷款记录。感谢房姐一直以来的指导，提前预祝新春大吉！
回答：你好，近几年收入稳，可以淘淘1000-1200直接的标地。 贷款利率7%以内的贷款都可以用 央产房足够便宜可以入手，重点还是看价格。
提问：在hd上班，集体户，想在西边或者南边看房，离上班地方近点，现在看中了丰台和石景山的两个房子，价格差不多，离得也差不多，想请房姐看一下哪边未来发展好一些啊
回答：丰台淘笋概率1% 石景山0.1% 石景山由于种种因素导致发展缓慢，现代商业才是财富的象征，石景山的增值长期跑输大盘。
提问：SFSD 自住为主，投资为辅，三年内换房升级。 自筹100万-150万 ， 100万不上征信信用贷，共200万到250万首付。 明年中旬可回款50万左右，用于还信用贷。 工作地点在四惠，想入东恒时代二期一居 490万或远洋天地 CBD总部公寓 一居。 想听下建议，感谢
回答：东恒时代房子还行，。 主要的缺点是位置好地势略不好，去四惠要走一段，去六号线十里堡就比较远。 东恒经历过一波快速拉伸，想投资就需要好好淘一下 远洋天地房子也没问题，属于轻微溢价。 250万首付能买到500+的标的，不推荐买一居
提问：房姐好，本人房产投资小白，已婚，夫妻双方都是北京户口，无贷款记录。前一段时间工作调动，出售一套自住商品房，500多万。请问，现在做怎样投资比较合适？工作地点在丰台青龙湖这边，这边的新盘能否出手？谢谢。
回答：如果还款能力没问题，500万，可以优先买1000万左右的双井次新大面积三居，另一个值得推荐的板块是望京。 单价尽量控制在7.5万以内的标的。
提问：房姐好，现在我们在回龙观有一个66平的小两居，孩子在附近上小学。想换一个三居，刚需自住的同时希望能够保值。请问房姐有什么推荐和需要注意的吗？
回答：这个需要看你的资金情况, 目前回龙观已经整体偏高了，淘笋盘很难，跟随大盘还是没问题 国风美唐、和谐家园、融泽嘉园 做为改善型可以关注
提问：房姐你好，首付预算100万（含公积金余额20），想在北京买一套房，sfsd 地点:东四百子湾一带的开间，后现代城，常营附近的开间，或者有更好的地点，请您帮忙推荐 还款方式及周期:组合贷还是全商贷，同额度要更长时间还是十年内还清，是否看资金有更好的投资途径高于贷款利率即可？近期的房贷利率调整会有什么影响，如何贷款更省钱 买入时间:现在买入还是年底前可以等等看 买入后用途:目前考虑出租，上班在北边 买入途径:中介，麦田，中介，我爱我家哪个更靠谱 落户相关:单身，户口所在地是东北是否落户 车位:20万是否买入
回答：你看的地方思路没问题 是否组合贷要看卖家是否接受，需要提前沟通，因为下款周期长，一般笋盘是不接受的 房贷利率之前回答过了，可以看看，短期没影响 年前上车即可 中介是否靠谱要具体到人，通过平时观察是否靠谱来筛选 能落就落 不买，不为房产外的部分掏钱
提问：房姐好，最近又看了挺多房子，有些疑问，通州乔庄新华大街片区算核心区吗？大兴黄村片区通州乔庄新华，同样楼龄户型的小区通州单价会贵1w多，这种情况是优选大兴么？通州核心区是比大兴核心区能级好很多吗？
回答：整个通州区，都不属于核心区。 一号线，六号线沿线的通州，属于新老通州。 都属于城郊结合部地段。 玉桥属于老通州城区，黄村是大兴线二流地段，枣园相对更好。 分析房子需要具体的房子信息具体的价格。
提问：房姐好！通过大家都懂的方法自己房票一张，父母还有一张，目前有一千个，首先需海淀学区附近必再买一套用于老人接送孩子上学，打算首付三百多个，贷两百多点。然后过完年后用手里有七百个再贷选套总价一千一二的优质房源，保值优先，几年内不太会住，出租。问题1，自主和投资怎样用自己和父母房票更有利于后续操作。问题2，投资房有何推荐区域，个人倾向望京。谢谢！
回答：只是接送租房也可以考虑，300可以老人票朝阳东三投一套 自己的房票主看望京单价7.5左右性价比高，还有双井次新也不错，九龙花园、华腾园、珠江帝景 都可以淘一下
提问：请问，顶复的露台，一般是怎么估价的，折算30%可以吗？
回答：不算房本的干净露台，可以按照2-3折计算价值。 具体还和楼盘品质，露台条件，外墙围栏，视野有关系。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-02-18 08:05:32
