北京楼市:覆巢之下,安有完卵,被捏死了。。。

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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

一：

房姐，我想置换，我的房子位置东城新景家园的回迁，3居室，已经挂牌登记，孩子二年级，想改善居住条件，看了朝阳的富力城，这个小区是否值得买，另外现在房子不好卖，中介压价特别狠，我们该如何操作？

房姐回复：

你把新景家园置换出来，这个思路是对的，未来在存量房的市场背景下，回迁楼的市场认可度会逐步走低，可以的；换富力城这个方案不完全支持，众所周知富力城这几年有点泄气，物业管理、品质、价格都在走下坡路，所以常规情况下不建议买，但也不是完全不能考虑，比如价格明显是个大漏的房子，那也是可以买的，你可以再对比一下乐成国际、A派公寓；如何操作，你肯定是先卖后买，这是大方向，除非碰到特殊情况，另外你说的中介压价的这个事情，当下市场业主们就是软柿子，中介的目的也很简单，中介要的是成交，涨跌跟中介无关，所以市场好的时候中介鼓吹，市场差的时候中介啥杀跌，尤其是以某壳为主的中介，当下市场他们会制造一些焦虑和计策，从而达到让业主降价的目的，那么我们做为卖房的业主如何应对这种情况，核心其主要看你着急是否，调整好心态！

二：??

“覆巢之下，安有完卵”，这一轮，除了一些很有特色和唯一性的产品，其余大部分都未能幸免！

所以，市场什么时候才能见底？买卖还要不要进行？当下市场如何买？如果卖？

有粉丝问，房姐我们家去年卖了将台路的房子，已经过户，资金全部到手，准备买望京的房子，可是看不清形式，怕一步错步步错，请教您市场见底了吗，什么时候可以出手买？

房姐回复：

说实话，我不知道市场什么时候见底，无法预测，太复杂了，但是市场也绝对不会一直蝶蝶不休，有涨有跌才叫市场，物极必反，所以无论涨跌到一定程度的时候，都会发生变化，正如黄金近日高开低走的跌幅一样，所以回到楼市也如此，当一个小区已经跌到很多业主都不卖了，没有砸盘的了，业主不恐慌了，就见底了，所以你要学会观察你所关注的小区的基本面：a.库存量，b.新增挂牌量，c.砸盘房源，d.成交量，如果你懂得分析这4个指标，什么时候见底，什么时候可以买，你便自有答案！

三：

有粉丝问，当下市场如何卖房？

这个问题其实刚刚上一个问答中已经回答过了，主要看你着不着急，如果很着急的话，说实话真没特别好的办法！

如果不着急的话，也就是纯变现，主要看产品类别，好的产品我认为可以继续持有等待下一轮市场，差的产品不建议继续持有，因为持有的成本较高，而且能否赶上下一轮市场的涨幅，这其实挺难的，即便赶上了，涨幅也不会很大甚至没有涨幅，这笔账就得算一下了！

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