真理地段，上车四环1
当追剧期间，因加班、聚会和出差而漏看时，我们会出现“遗憾、焦虑、不甘”等不爽情绪，这在医学界被视为一种病：FOMO（fear of missing out）， 即“错失恐惧症”。
追剧不得，或没有在时间买到新款iphone和限量化妆品，属轻微FOMO；而重症FOMO，一般病发于面临生活中重大决策时，如择业、择偶和择居。
择业：当公务员稳定，但挣钱不如BAT多。择偶：找个富二代吧，又怕花心。
择居就更烦了：买低密度，离城里远；买好地段，价格太高；买配套齐全的，环境太闹，买人烟稀少的，生活不便；牛市时买，怕跌价，调控时买，更怕跌价。
凡如此类，列100条出来都有。所以，置业阶段也是FOMO症的高发期。
FOMO病因有二：一是源于你钟爱或重视此物此人；二、存在“取此必舍彼”的排它性。
是病就要治。怎么治？两个办法。
一个办法简单粗暴：每类房子买一套！这种人有，但少，极少。
如上两图所示。图一是Facebook创始人扎克伯格的亲姐，本人亦为哈佛学霸；图二是不靠谱总统特朗普的两位靠谱千金，都做过模特。
为啥举她们的例子？因为豪哥近距离见过她们本人。有多近？和甲方开会那么近。古训曰：见过美女而不炫耀，如锦衣夜行。
另一个办法复杂而实用，适用于我等普通人，叫“后悔化模型”。 即比较所有决策要素，然后把自己最想要的或是占有利好的摘出来，事不宜迟，一锤定音。
这个“疗法”的发明者是当今世界上最有钱的人之一，Amazon创始人贝佐斯。
贝氏年轻时也曾在车库里转悠，思考人生。彼时他刚看完石黑一雄（2017年诺贝尔文学奖得主）的小说《长日将尽》（Remains of the Day），主人公是一个老派英伦管家，因年轻时错失了对美好人生的选择，而在暮年满怀惆怅。
贝佐斯想明白了：自己喜欢看书，又特别想挣钱。于是搞了亚马逊网上书店。
这个例子和房地产有关系吗？说有就有。亚马逊现在要为第二总部选址，美国众多城市为争宠打破头。现在，凡是传出中选消息的城市，房价立马上涨。
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择居如择偶，都是遗憾式选择。因为涉及的决策要素太多，你又不能把所有利好都占全，最适合运用“后悔化模型”。
根据这个原则，你要问的问题应该是：什么样的房子占据着和的利好？
房地产铁律是“地段、地段还是地段”。但在北京这样一个变化迅速且巨大的超级都市里，这句话不能简单理解。
在中国发展的几十年里，北京城区扩大了8到10倍，新增区域主要在二环到六环之间。二环内为老城区，定位为旅游和文化区，三到四环间为成熟的商务和居住区域，而四环外是近10年来的新产业和居住区。
二环甚至三环内的房子、社区和配套，普遍老旧过时，不适合对居住环境要求较高的家庭居住；虽然有文化资源优势，但多对应于旅游业，对本地居民日常生活来说，意义不大。
四环之外，房屋代际较新，居住舒适度相对较高，但大部分区域配套成熟度欠奉，特别是医疗和教育资源；另外，如果职住分离，那么交通成本浩大。
对于一个青壮年成长性家庭来说，对大都市各类资源的需求是全面性的，也是变化中的。
全面性是指：从孩子上学、自己上班到老人看病，从公务出差、购物聚会、娱乐健身、充电学习等等，都是生活中不可或缺的必选项。
变化中是指：孩子会长大，会有更多的学习、活动需求；自己会升职或跳槽，需要接触不同的企业和关系；老人身心会变得需要更多的关爱和医养。
所以，在当下的北京，不再根据离天安门的远近而定，也不会依据与单项资源的关联而定，而是离所有重要资源都有着合理的可达距离。
另外，买房不是简单买居住空间，更是买房子所附着的各类要素。但不同的要素，价值差之千里，主要是看它们是可变还是不可变。
可变是指：根据主观意愿和客观实力，可以改变或增补。比如一个再漂亮的商场，只要投下去足够的钱，就可以复制。
不可变资源，多指自然环境或独占性资源，比如四环路、故宫，清华北大。你能说“在我家门口再修条四环路”吗？
在变得越来越大的北京，如以产品质量、生活配套、医教达程、职住便利以及邻里质素综合衡量，四环是新北京、大北京的黄金分割线，是左右逢源、内外通达的“兼美”之地。
另外，随着生活理念、设计水平、建筑工艺的不断提升改善，大城市住宅产品的更新迭代，更是一年一变样。
所以，好地段+新产品的组合，才是“后悔化模型”之下的选择，比如北京四环上的新项目。
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但此时，很多人的FOMO症又会发作：四环好是好，但哪儿还有地呀？
好问题！四环还有地，但确乎不多也。
曾记否：以前四环供地，都是多则百万平米、少则数十万平米的大手笔。比如，东四环外的泛海国际和金茂府，比如南四环内的万年花城，比如北四环外的橡树湾。
到了今天，四环内找地，已是可遇不可求，即便运气好找得到，也是如挤牙膏一般，能有几万平米已属不易。
比如龙湖在西四环内的西宸原著，总占地面积只有约38000平米；比如电建地产位于丰台区马家堡路、南四环公益桥内的洺悦苑，地上面积41704平方米，住宅建面不到33910平方米，整个项目只有348套房。
洺悦苑系出电建地产 “澋悦系”、“洺悦系”、“泷悦系”和“泛悦系” 的“悦”系产品线。 “悦”字所指为 “悦品质、悦生活、悦艺境、悦健康、悦智慧、悦服务”。
这个今年8月开盘的项目，因地理位置优越，产品稀缺，价格较低，是当下北京不可多得的理想居所，因此被谦称为“献给四环的居住理想”。
“谦称”的意思有二。
一、有大说小。
项目100%位于四环内。一般开发商的宣传口径肯定是“奔三不提四”的“三环边”，但洺悦苑诚诚恳恳说出“四环里”；
二、国企低调。
开发商是国企中的央企——电建地产，排名行业前50位；其母公司为中国电建，2018年世界500强排第182位，而恒大是230位。
电建在25个城市做过项目。在北京的高端住宅项目包括泷悦长安、西山艺境、电建金地华宸、格林云墅等。
“理想”的意思有六。
一、城市理想之区位。
四环内、地铁旁、城市中心，享全城繁华。因而成为真理地段上的超值户型。
四环里因拿地难，所以定价高。通常是均价8-16万/平米，面积150平米以上，总价超过1500万。而洺悦苑90-120平米，总价550万-750万，属四环里独一份，不可多得。
二、出行理想之交通。
三横三纵四地铁的立体路网。三横为南四环、南三环、南二环；三纵为京开高速、京台高速、新机场高速。其中的新机场高速北起南四环公益东桥，终点到北京新机场，预留了向北延伸至南二环。轨道线有四条：北京地铁新机场线、 四号线、十号线、八号线。
三、未来理想之新机场。
项目位于新机场始发区。凭新起点，开新未来。望京商圈首都国际机场和CBD之间，实现腾飞，成为北京“第二CBD”，而洺悦苑所在的公益西桥区域位于新机场线起点，属“首都商务新区”，有望成为“下一个望京”。
四、家庭理想之产品。
精致户型，89㎡通透三居，让阳光照进生活，120㎡6.8米超大宽厅，秒变四居，静享三代温馨岁月。容积率为2.2，园区景观面积为1.6万㎡，绿化率30%以上。
五、环境理想之园林。
目前北京的亲子主题园林，全龄段的活动空间，共分为5个园林主题，分别是嬉悦天地（梅花桩、秋千组团）、童趣广场（滑板、跑步、跳格子组团）、亲子回廊（攀爬、滑梯组团）、宠爱乐园（宠物独立玩耍空间）和阳光步道（两处健跑用道）。
六、生活理想之配套。
360°醇熟配套，悦享多彩生活体验。
项目位于马家堡商圈核心位置，8—20内有槐房万达广场、银泰百货、迪卡侬、华联商厦、荟聚购物中心（内含亚洲宜家店）、鸿坤广场购物中心、凯德MALL、BHG等多所Shoppingmall。
四家三级甲等医院：北京博爱医院，天坛医院新院、北京航天总医院和广安门医院南区。
中轴一线将建成北京最为密集的绿色生态带，区域内有十几处公园，形成“北奥森、南中轴”的城市生态布局。
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除了常规指标，洺悦苑还有两处差异化惊喜。
一、82户东西朝向的户型。
随着居住理念的进步，人们不仅对东西向户型的接受度增加，而且还发现其独特优势。
1?洺悦苑由东西两地块组成。东西朝向的户型位于东地块，向西的视野好，可以看到西地块园林景观；
2?东向西向房间均有采光，温度适中，东向卧室及西向卧室均适合不同年龄段对采光及温度的需求。无北侧卧室，避免无采光房间及冬季温度过低问题；
3?性价比高。相同户型比南北向单价低7000元，总价低50万。相当于白得部分装修费用，或是一个多车位（40万左右）、或是一个仓储空间（价值30万到40万）。
4?投资性较强。东西向和南北向新房差价较大，但在二手房市场上基本无价差。
5? 该部分户型离四环路较远，基本无噪音。
二、创新式的独立仓储单位。
在洺悦苑的楼层地下，开发了一定面积的独立仓储空间。
1? 为了让业主有更好的生活品质(因户型面积紧凑)，另辟仓储空间与居住空间分离。
2? 功能实用，除了储物，还可做酒窖、衣帽间、私密小酒吧等。
3? 独立50年产权，不限购。
4? 交易总价低。当下价格约为商品房价格的一半，长期看价格会趋同，加之项目单价本来已比周边竞品低了2万元左右，未来空间大。
择居是人生重大决策之一，面对患得患失的FOMO症，除了战术上的“后悔化模型”，战略上还要看大势，懂时代。
万科的郁亮说过，中国房地产已由黄金年代进入白银年代。对此论断，有人存疑。融创孙宏斌就反驳说，现在是钻石年代。
如果从超级都市、、大牌房企、品质改善合一的产品供应量而言，郁亮的说法更靠谱。
以此而论，真理地段+上车四环的洺悦苑，不失为一个白银时代的黄金选择。
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