自从楼市调控进入深水区之后，很多人按照中国楼市近20年来的历史经验认为，这次调控也会有所放松的趋势。事实上是否真的一如既往，“调一调、松一松”呢？
这个问题需要从宏观经济层面来进行考量。我国经济发展从1997年至2017年20年来经历了从高速发展到增速放缓的历程。在这个过程中拉动我国经济发展的引擎也发生了一些转变。
传统的拉动经济的消费、投资、净出口的三驾马车中，消费对GDP的贡献逐年增加，相对来说投资对于GDP的贡献在逐渐减少。而且“增强消费对经济发展的基础性作用”的提出，更是对未来经济发展的方向确定为对消费的拉动上。
在这个基础上，投资领域也就是涉及到固定资产投资的房地产领域，将会降低对经济发展的拉动作用，从而完成房地产对经济发展的解绑，让房地产泡沫软着落。
2016年10月以来，北上广深四个一线城市为代表的热点城市成交量受到政策调控影响，缩量明显。
根据的国家统计数据，2017年1-9月，四个一线城市总计成交1836.52万平米，同比下滑46.35%，均价受结构性成交的影响表面上仍然上扬，但实际上个案价格受到调控压制，受到去化量缩减影响，存销比自2016年11月后出现抬升，2017年3月达到阶段性高点至10.9个月。
目前随着成交量持续减少，存销比已经超过12个月，但库存依然处于低位在一二线严控的背景下，2017年东部三大经济圈内三四线城市市场出现回暖，成交量持续上扬。
2017年1-9月11个样本三四线城市成交商品住宅总计2634.92万平米，同比上扬7.24%；存量在上半年出现明显下降，并于2017年6月触底为5个月，之后随着存量小幅上涨、销售继续降低，存销比上升。
受到核心城市热度外溢影响，环北京、环上海区域市场热度提升明显从历年政策来看，时效期主要集中在5-7个月， 调控政策的时效性逐步降低，需要加强版的楼市调控措施为楼市降温，巩固楼市调控的阶段性成果。
从今年10月份到2018年上半年是3月份，在这两个关键时间点之间，调控政策不会放松，楼市要稳定的基调不会变。根据5-7个月政策时效性，这两个时间都是时效降低的时点，如果市场依旧火热，预计2018年年底前调控不会松动。
小胖大少2017-11-02 10:00:37
