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限购太狠了,一生也许只能买一套房?

地产瞭望 2017-05-25 09:49:26

自3月17日以来,北京住建委、国土规划委等陆续发布多项文件,多管齐下,多策并举促进房地产市场健康发展。“10天9策”,北京楼市调控力度史上绝对是空前。从“认房又认贷”到“社保连续60个月”,从“离婚一年内买房贷款算二套”到“商住限购”,从“二套房的首付大幅提高”到“不发放25年以上贷款”,招招凶狠。


领导说了房子是住的,不是用来炒的。但今年初北京的房价还是呼呼涨,一套二手房源一晚上坐地涨价五十万、近百万的情况时有发生,跟疯了似的执拗的以为“北京房价会永远涨下去,永远不会跌”的大有人在。死活不听劝顶风而上的后果是,一个个政策出台,一个不行再出一个,住宅限完限商住,就连平房被限购,包括环北京县市也被殃及。可以说,这波限购全方位、无死角,目的就是要让大家牢记并相信:房!子!是!用!来!住!的!

针对政策所发挥出来的效应,以及政策引导的方向,在对于房子的属性、房价的认识、消费模式等多个方面,都将会产生巨大影响,至少会有以下变化:

房子投资属性减弱,回归居住属性


过去的十几年,我国楼市经历了漫长的“大牛市”,房价涨多跌少,而且的跌的时候可能跌百分之十几,涨得时候翻倍的涨,因此给人造成房价只涨不跌的预期。当然这也不是绝对,我闺蜜在老家新疆五家渠市的房子2006年买的960元一平,前段时间卖出去单价1000元,还带家具家电。当然这是极特别地广人稀的地区才有的案例。

放眼全国,绝大多数地区这十几年来的房价都处于只涨不跌的状态。以瞭望君老家山东聊城为例,即便供应量极大,即便是经济不发达的四线城市,房价十年间也涨了五六倍。身边很多朋友一度看空房价而受到市场的教训,从而坚定相信房价只涨不跌,有钱就买,没钱借钱也要买买买。在市场的教训下,持这种想法的人越来越多。房产也不再单纯的“住的地方”,而成了投资属性极高的投资品。这期间,温州炒房团、山西媒体老板纷纷登场,楼市充斥着大量投机者,导致房价持续上涨,让只涨不跌的神话持续了十几年。很多人相信,如果今天愿意花数百万成为房奴,未来就是千万富翁。回头来看,所有买房的梦想真的照进了显示。正是基于有太多这样买房发财“成功”案例,楼市上演了可谓“疯狂”的众生相。尤其是近两年,房价快速攀升的速度让瞠目结舌。

这种情况或许将被改变。越来越严厉的限购表决了中央的决心:即房子是用来住的,而不是用来炒的。“谁猛涨治谁,谁疯狂给谁吃药”的态度,给购房者提了个醒“要准确把握住房的居住属性”。可以判断的是,未来购房者不会像以前那样过于看重住宅的投资属性,而是在考虑投资的同时更注重房子原本的居住属性。

“房票”更加珍贵

限购限贷政策将住宅领域的交易环节牢牢控制。去年9月底以来刮起的一轮楼市调控风暴,在今年出现越刮越猛的趋势。 “先买个房子凑合着住,等以后有条件了再换个大的、好的。”可以说,早前许多人在购房过程中都有类似的计划和打算,但这种置业观点已经被彻底打破,买房时“以后再说”这样的声音越来越少。因为现在的北京房价高企,如果认房又认贷政策一直执行下去,那么即使把现在的房子卖了,名下有过贷款记录的话,再买也算是二套房。而且,认房又认贷是在全国范围内追溯的。

北京前所未有的严厉的调控措施透露着一个信息:买房的机会越发珍贵,而为数不多的一两次机会该如何抉择,将会让购房者们前所未有的谨慎斟酌。

商住房迎来“最坏的年代”

限购措施趋紧的情况下,商改住项目因为不限购而一度成为市场追捧热点。3.26商住限购政策,宣布暂停个人商办购房贷款、办公最小分割单位不低于500平米等9项新政,当于给商住判了死刑。除行政性政策从严执行之外,包括“禁止商用公寓做抵押贷款”等金融领域的“打击”措施也在不断出台,商住楼盘休克已成定局。

由于明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税两个条件,很多有购买商住过渡想法的人,担心购买商住影响未来购买住房,不得不放弃这样的念头。


张大伟分析,下季度商办整体市场进入冰冻期,很可能在2季度出现价格调整。过去几个月,北京商办类物业每月签约都在3000套以上,预计在2季度可能快速跌到500套以内。

买房一步到位,因为你一生可能只买一次房

在目前的情况下,选择合适的房源成了一门大学问。一步到位不再是买房误区,因为你一生可能只买一次房。何出此言?首先,首套房的购房资格的价值凸显,格外珍贵;第二,未来换房的成本很大。既然首套房的购买如此重要,很多人购房时会选择品质一步到位、面积一步到位、环境一步到位。

当然,有的人还是觉得一步步的来比较好,慢慢积累以小换大,到时候还不起就不换了。

是你的话,如何选呢?

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