性价比之王，价格倒挂3k+的北清橡树湾才是码农神盘！

几年前一篇爆文，因描摹了北京码农们的真实生活，一时间刷屏互联网。

这群西二旗码农们，出门能坐公交就绝不打车，理发有38最低档就绝不选58总监档，月入5万却活得像月薪5千，简直就是装逼界的一股清流。

只因“攒钱买房是西二旗人的梦想，省钱还贷是西二旗人的信仰。”

从数据来看，几年过去了，码农们的梦想和信仰依然没变。

去年，码农们共同完成了买空北城这个小目标——诸葛找房研究院数据显示，2021年昌平新房供应量不过两千多套，但全年成交却达到了6000套以上。

库存量和成交量之间的巨大差异，使得去年昌平新房的去化周期缩短到可怕的3.5个月；码农们一出手就让二手学区房大涨，新房库存告急。

不过随着2021年、2022年共计5批次集中供地，昌平10宗地块上新入市，区域累计了至少11个在售主力盘；光是今年1-7月，昌平新房供应已达4070套。

怎么选？选哪个？成了酷爱格子衫的码农们，幸福的烦恼。

探哥注意到，即将开盘的北清橡树湾，正成为内卷的昌平新房市场，当红不让的第一流量神盘。

不仅从案名公布到户型图官宣，再到样板间释放，总能掀起购房者的讨论热潮；还成为高德地图7月、8月的昌平楼盘搜索量、导航量的双冠军，并且数据上看，第二名与其有着断层式差距。

数据来源：高德导航房产数据

在探哥看来，能打动在买房上见多识广的码农们，答案有以下几个维度：

一是地段，能否满足通勤效率，有没有公共交通；

二是价格，是否有升值潜力，是否满足码农追求的性价比；

三是产品，毕竟房住不炒，住起来舒心才是王道。

接下来，探哥为大家一一分析，北清橡树湾是如何在这三个维度上做到近乎满分，成为当下昌平大热的码农神盘的。

PART 01   自驾地铁都方便，周边配套齐全

据探哥了解，码农们买房的第一个特点就是，对于刚需盘，只要总价够得上，位置距离公司越近越好。

原因很简单，作为80后、90后，他们习惯了城市商圈的生活方式，且工作节奏大多996、007，不愿意花更多时间在通勤上。毕竟，后厂村晚上10点以后打车，动辄排号100人以上。

而北清橡树湾的位置，显然踩中了码农们的痛点。

首先，项目北临北清路。

画个重点，北清路是北部科创主线，正进行快速路化升级。一期工程预计2024年9月建成通车，改造后实现主路无红绿灯，穿越海淀、昌平两区通勤效率将提高1.2至1.8倍。

快速化的北清路是个“神器”，贯穿东西，连接了很多重要商圈。从项目出发，向西有望20分钟+直达海淀永丰和中关村软件园，向东10分钟+到未来科学城，30分钟+到望京。

对于码农们来说，生活中最大的小确幸，不就是能比同事多睡半个小时嘛？

其次，项目南侧大概1.5公里，就是地铁8号线平西府站，未来从项目到地铁站的路（规划中）修好之后，步行到地铁站的距离还会大大缩短，提高通勤效率。

要知道，地铁8号线含金量很高，是北向南贯穿北京的中轴线，目前已经实现南北贯通，进城很方便，通勤上能够换乘13号线，左到西二旗，右到望京。

未来等13号线拆分建设完成，还能直达后厂村、中关村、知春路附近。

通勤条件真是没得说，对码农来讲实在是太友好了。

此外，周边的配套，对于刚需家庭来说，该有的也都有了。

3公里范围内，有三甲医院积水潭医院（回龙观院区），一脚油的功夫就到。

日常购物则有商业综合体禧乐汇、宏福亿发购物中心、首开回龙街商业街区等，小区自身也配备了约2200平的下沉商业，完全能满足日常需求。

总的来说，项目周边配套非常丰富，在北边的新盘里比较难得。

PART 02  价格倒挂，得房率高

码农们一直是对价格较为敏感的群体，况且在疫情持续的冲击下，性价比成为关键词，买房也不例外。

探哥认为，北清橡树湾之所以能成为流量红盘，第二个关键就在于其性价比。

首先，项目销售指导价约6万/㎡，是确凿的倒挂。

周边的二手房公园悦府，一期7万/平左右，三期可以卖到8万/平左右；再看新房，去年开盘的奥森春晓，每平也要贵出去3000元左右，总价就差出去一辆车钱。

可以说只要买了北清橡树湾，升值空间是板上钉钉。

其次，北清橡树湾是精装修交付，品质还不低。

探哥了解到，项目还引入全屋地暖、豪宅才有的新风系统、还有码农们普遍爱的一键离家报警等智能家居系统，基本买点家具晾晾味就能入住。

对比昌平普遍的产业装修——大白墙地面贴个劣质瓷砖，省钱不说还省心啊！毕竟装修不仅费钱，还浪费时间。更何况，疫情带来的经济影响也给互联网行业带来冲击，一些大厂人也面临股价缩水、身价下跌，甚至需要为保住饭碗而担忧。

在这样的大背景下，买一套有确凿升值空间的房子抵御风险，不失为一种策略。

况且，从户型来看，北清橡树湾还是一套好住的房子。

PART 03  400万上车，户型各有亮点

探哥了解到，北清橡树湾小区共15栋楼，全部是9-18层的洋房+小高层，外立面延续橡树湾经典的学院派风格。

从户型上看，从72㎡、78㎡两居，到95㎡、106㎡三居，126㎡四居一应俱全，不管是刚需还是改善家庭的需求，都能得到满足；并且每个户型都非常经典，堪称北部新房的扛把子。

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面积最小的是72㎡两居E2户型。

该户型作为上车户型，该有的甚至想不到的空间都有，比如北向次卧都有8㎡左右，除了单人床还能放个衣柜。

再比如，一进门除了可收纳的玄关，还做出了独立洗衣房，配上干湿分离的卫生间，绝对是后疫情时代的家庭友好，这也是同面积段户型中少有的设计。

厨房也是近些年得宠的U型厨房，近乎正方形的U字，确保了家中的“大厨”有足够的发挥空间。

最重要的是，按照指导价6万/平的价格算，总价才432万。

在探哥看来，该户型就只有一个缺点，数量太少！只有一栋楼，喜欢的朋友们，要抢啊！

78㎡两居D1户型虽然只比E2大了6平米，尺度却宽绰了不少。

因为整个户型做到了0浪费，利用率很高。

首先该户型是纯南向，南向采光更是达到8.4米，堪称刚需户型的超尺呈现。

餐客一体的边厅，面积达到20平，更是做足了改善味，毕竟这样的空间感一般在90平以上的户型才会看见。

对于改善群体来说，入门的是95㎡三居C1户型。

三居、两卫、全明，这三个词就可以构勒出这是一个怎样的宝藏户型。

探哥了解到，C1户型颇有点像四叶草户型的变种，LDK餐客厨的空间关系被保留，不算飘窗的话，后者面积就达到25㎡+。并且，两个北次卧和南向的主卧、客厅不会互相打扰，三代同堂一起生活也会尽可能减少龃龉。

而南向客厅和主卧，则担当起了采光通风的重任，6.75米的大面宽，配上大尺度飘窗，采光效果一流。

小亮点也不少，一个是有独立的收纳间和洗衣房，尤其是有小孩的家庭，不用担心鸡零狗碎往哪放；另一个是，两个卫生间都是明卫，7扇窗的全明格局，住进去就知道光线有多疏朗。

探哥最喜欢的，要数106㎡三居B1户型。

同是南北通透的全明户型，和C1户型比，最大变化是将前者一个北次卧移到南向，做成了客厅+双卧室朝南布局；9.5米的南向超大面宽，让整个空间显得非常宽绰。

并且仅仅10平面积的增加，却让B1户型尺度宽绰了许多。

首先，餐客一体面积约26平，一进门就能感受豪宅气场；主卧是个32平的套间，北次卧也是个类套房设计，对于和老人同住的家庭，非常友好。

其次，收纳是一大亮点，可以说开发商使出了浑身解数。

光是小小的入户处，北清橡树湾就做出了三重分区，日常生活的收纳痛点都包含其中。

一是玄关的收纳柜，方便业主回家后，随手放车钥匙、墨镜、雨伞、口罩等小物件。

二是玄关的收纳间，有娃一族再也不用烦心婴儿车、滑板还有孩子每天抱下楼玩的玩具，该往哪放；没有孩子的放个行李箱也是很香的。

三是面向餐厅的餐边收纳，使用率低的电火锅之类的小家电，都可以收纳进去。

这样的收纳细节，足可见开发商的走心。

面积最大的则是126㎡四居A1户型，这也是开发商华润拿手的经典款。

一进门就是干湿分离的次卫，毕竟现在大家到家第一件事，恐怕都是摘了口罩去洗手。

一进到房间内，就能感受到餐客厅一体的宽绰尺度，更何况南向整体面宽达到极致的10.4米；要知道，这可是不少200平豪宅才能做出的尺度。

对于得房率的追求，也体现在了该户型的各种收纳空间上。

比如，借由电梯设备间设计出了餐边收纳，一般开发商，这块空间可能就会被浪费掉了。

再比如，主卫门口的台盆和厨房前的独立洗衣间，既是过道，也是洗手间的一部分，又省出了本要浪费在过道上的一两个平方。

面对北清橡树湾这样绝对爆款的户型，难怪前两天有个买了昌平南的朋友直言：真应该等北清橡树湾开盘再入市！

确实，昌平南近年新盘供应不少，但像北清橡树湾这样地段好、产品好、得房率高、性价比高的项目却不多。项目近期应该就开盘了，按照市场套路，一般都是低开高走，首开基本都有价格上的优惠。探哥打探到，首开大概率有单价5万➕的房源，想买的得抓点紧了！