农历春节刚过,回到老家小肯哥才发现,北京的房价是老家房价的10倍以上。
现在北京的平均房价超5万,我们小县城的房价的也才3500左右。
一位县城的医生问我,他们小区现在房价3500左右,还算是县城的比较核心的区域,问我5年后房价能不能上4500。我安慰他说,按照5%的增速,5年后差不多能到。但真的有5%的涨幅吗?小编在心里默默的打了一个大大的问号!
现在的情况是,一二线大城市房价保值,至于四线、五线等人口净流出的城市或者小县城,房价几年不变的情况非常普遍。
一个宅基地建面100平左右,院子再有100多平,卖出去才10多万;但拆迁费呢,远比这个高。
举个例子:100平建筑面积+10平补偿面积+23%的公摊面积X3500=46万多,就有46万多。所以,现在谁还卖宅基地呢?不少人就在等拆迁。
但是,如果你的宅基地上没有建房,那补偿款就非常有限了。
所以是把宅基地卖掉凑首付?还是等拆迁再买房?这真的是一个问题!
你考虑好了吗?