自三月份以来，多地集中限购，主要是热点城市周边的部分三四线城市，而去年一些限购力度相对较轻的热点城市也进一步收紧了限购政策。在我看来，这些城市限购或收紧限购，都有其内在原因，且有章可循。
据统计，截至2017年3月17日，3月份以前采取限购措施但之后并未收紧的城市有：上海，深圳，天津，东莞，珠海，佛山，成都，济南，嘉兴，合肥，武汉，无锡，苏州，福州，厦门，廊坊，三河，固安，怀安。今年3月份以后采取限购措施或进一步收紧限购措施的城市有：广州，郑州，石家庄，北京，南京，青岛，赣州，杭州，嘉善县，滁州，南昌，三亚，张家口，涿州，涞水县（长沙18日收紧）。
去年国庆期间，19个热点城市集中限购，是因为这些城市过去一年中涨幅实在太高，导致发生系统性金融风险的可能大大加深，正所谓棒打出头鸟。国家多次表态要稳定房价，然而限购数月之后，绝大部分热点城市房价上涨的势头已被遏制，但仍有部分城市“不收手”，继续顶风作案，那么限购收紧成为必然（此文微信公众号“小易论楼市”首发）。
从今年2月份50个热点城市的房价环比涨幅来看，上涨较大的依旧是热点城市周边未执行严格限购的三四线城市，热点城市限购之后购买力外溢在如火如荼进行着。
其实无论从执行力度还是覆盖范围上来说，去年环渤海湾城市群的限购政策相比长三角和珠三角都略显逊色，资金向其溢出符合正常逻辑。无论是廊坊的三河，张家口的怀安、崇礼区，还是保定的固安、涿州、涞水县，都是环京地带，这其实跟环广深的东莞、佛山、珠海无甚区别，也跟上海周边的苏州、无锡、嘉兴、嘉善县大同小异，一线城市周边房地产投资溢出效应非常明显。
北京二手房上月涨幅在2.55%，且已是房价的城市，接近6w一个平方。北京的限购力度相较沪深来说明显偏轻，再加上今年北京减少供地的表态，更加剧了市场的恐慌情绪，这也是造成今年以来北京房价连续上涨的直接原因。石家庄房价环比涨幅接近2%，去年以来上涨的脚步从未停下，限购进一步收紧也在情理之中。
廊坊的房价还在迅速上涨之中，涨幅超过了北京，下一步必定会进一步收紧限购。天津的限购政策在热点二线城市里面算是非常轻的，近几个月上涨的势头并未遏制住，下一步就该轮到它了。青岛的房价涨势异常凶猛，这个后起之秀有必要被限购打压；济南近来表现也较为强势，看来岌岌可危了。
2月份上海的房价虽然仍在上涨，但从3月份的表现来看，已开始出现回调势头，况且限购措施已然史上最为严厉，预计不会继续加码。尽管这几个月以来南京的房价略显平和，但3月份开始又有抬头之势，限购加码顺理成章。杭州自限购之后，房价累计涨幅超过20%，且势头并未遏制住，限购加码理所应当。合肥自限购之后，房价非常平稳，甚至近两个月来略有微跌，我认为限购加码的可能性不大。
苏州房价自去年以来自行调整到位，一直维持在1.6w左右，非常稳定，故我认为加大限购的可能性不大。宁波一直未执行限购，但近期房价持续呈上升趋势，我估计很大可能会步青岛的后尘，毕竟不如它的很多三四线城市都执行了限购。昆山和无锡在下跌，不大可能会收紧；常州、嘉兴涨势抬头，政策收紧概率较大。
广州去年一年房价没有太大表现，限购措施也是不痛不痒，今年开始发力，棒打出头鸟，限购收紧自然合情合理。深圳的限购措施已然严格，房价仍在深度调整之中，我预计收紧可能不大。厦门、福州依旧在上涨之中，我觉得下一步势必要加码。中山、佛山涨势凶猛，限购或收紧限购势在必行。
郑州房价表现类似于武汉，武汉上涨依旧继续，较轻的限购力度注定下一步要被收紧。去年一直没有什么表现的南昌，之前透支房价的惨痛回忆还历历在目，自热点城市限购之后，房价跳涨，于是立即收紧政策，真是一朝被蛇咬十年怕井绳。这几个月以来长沙房价一直在上涨，昨天限购已然加码。除了成都有可能加码外，西部城市房价没什么亮点，东北城市依旧很稳很安全。
国家今年房地产的基调是稳房价，这次限购的逻辑就很明确，严格遏制房价上涨的势头。综上分析，我认为合肥目前房价涨势停止，限购目的达到，短期收紧限购的可能性不大，但并不排除后期上涨会跟进加码的可能。
我推测下一步执行限购的城市有：宁波、常州、中山。进一步收紧的城市有：天津，廊坊，济南，嘉兴，厦门，福州，佛山，武汉，成都。（搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复关键词“原创”，更多关于合肥楼市的真相将呈现在您面前）
2017-03-25 15:50:12
