论宅基地的重要性：卖，还是不卖是个问题！

农历春节刚过，回到老家小编才发现，北京的房价是老家房价的10倍以上。

现在北京的平均房价超5万，我们小县城的房价的也才3500左右。

一位县城的医生问我，他们小区现在房价3500左右，还算是县城的比较核心的区域，问我5年后房价能不能上4500。我安慰他说，按照5%的增速，5年后差不多能到。但真的有5%的涨幅吗？小肯哥在心里默默的打了一个大大的问号！

现在的情况是，一二线大城市房价保值，至于四线、五线等人口净流出的城市或者小县城，房价几年不变的情况非常普遍。

一个宅基地建面100平左右，院子再有100多平，卖出去才10多万；但拆迁费呢，远比这个高。

举个例子：100平建筑面积+10平补偿面积+23%的公摊面积X3500=46万多，就有46万多。所以，现在谁还卖宅基地呢？不少人就在等拆迁。

但是，如果你的宅基地上没有建房，那补偿款就非常有限了。

所以是把宅基地卖掉凑首付？还是等拆迁得补偿款再去大城市买房？各位亲得仔细思量！