房产热榜
楼盘热评榜
- 中海·永定玖里55000元/㎡535条点评
- 中建·学府印悦40500元/㎡1102条点评
- 中海·公元里71000元/㎡106条点评
- 4京能·西贤府102条点评
- 5中海寰宇未来82条点评
- 6硅谷SOHO1286条点评
- 7中环悦府66条点评
- 8中建大瓦窑项目DWY-L42地块65条点评
- 9北京城建·国誉燕园219条点评
- 10金茂北京国际社区486条点评
五一楼市观察:探寻各地房市调整背后的趋势与机会
摘要: 【五一楼市观察:探寻各地房市调整背后的趋势与机会】今年五一假期,全国多个城市的房地产市场表现出了不同程度的活力。尽管市场普遍面临调整压力,但凭借政策利好和房企促销活动的刺激,部分城市房产交易量有所增加。北京、济南等地的新房销售面积呈现增长态势,而三四线城市则表现平平。政策优化如取消购房资格审核、鼓励以旧换新等,有望进一步促进房市活跃度。整体来看,市场有待后续政策的进一步落实与市场情绪的修复。 正文: 今年五一期间,全国房地产市场在政策和促销的双重作用下,显现出一丝生机。各地房企抓住假期契机,纷纷推出各种促销活动,比如打折、送礼、特价房等,吸引了不少意向购房者的目光。北京市场在限购政策优化后,五环外新房成交量明显增加;而上海、深圳等一线城市则借助“以旧换新”等活动,提振了市场氛围。与此同时,成都等二线城市取消了购房资格审核等限购措施,释放了更多的市场潜力。 然而,整体市场并不是一片光明。三四线城市的楼市表现相对低迷,新房市场许多项目面临去化压力,二手房市场虽然有以价换量的现象,但活跃度仍旧不够。市场整体销售面积虽有上涨,但与去年相比,降幅仍然较大。这一方面反映出市场需求的不足,
北京房小通19小时前
【金诉专栏】公摊取消后,问题真的解决了吗?
律师介绍 王玉臣 (金诉创始人) 北京法学会不动产法研究会理事 北京市律协土地房地产专委会委员 北京市朝阳区律师协会第四届会员代表大会代表 央视《社会与法》栏目特邀律师 北京电视台、 人民日报、中国新闻周刊等主流媒体特约采访律师 取消公摊前,这些事情您一定要知道 近日,广东省肇庆市取消公摊引起大家的关注和热议。近年来,很多人都谈"公摊"色变,认为公摊是购房过程中最大的刺客。实际上,真正的刺客并不是公摊,而是拿公摊面积大做文章的开发商。在公摊面积中,开发商能够从以下两个方面做文章,其一是计价方式,其二是公摊收益。 目前,国内大部分楼盘在销售的过程中,大致会采取以下三种计价方案: 1、按照建筑面积×单价的方式来计算的。(建筑面积=套内面积+公摊面积) 2、由购房人自行选择按照建筑面积×单价或者是按照套内面积×单价的方式来计算,两种计算方式中,后者的单价要高于前者的单价。 3、按照套内面积×单价的方式来计算。根据广东省肇庆市发布的通知来看,广东省肇庆市将会采取此种方式计算房价。但是,该通知中也并未明确说明购房人无需额外支付公摊费用。 此次,广
北京金诉律师事务所19小时前
北京公积金管理中心严打违规提取:强化审核机制,保障公平与秩序!!
昨日,北京住房公积金管理中心发布了一项重要通知,标志着对住房公积金违规提取行为的治理进入了新阶段。此举旨在进一步维护公积金使用的公正性与合规性,确保这一制度惠及真正有需求的购房者。 现场审核:特定情况下的新要求 通知明确指出,在八类特定情况下,申请提取住房公积金的职工需携带相关材料至管理部现场办理。这些情况包括但不限于同一套房产一年内发生两次及以上买卖等。此外,为确保信息真实性,公积金管理部门将通过数据共享平台,对申请人的多项关键信息进行全面核验,甚至跨地区协查,确保每笔提取申请的真实性和合规性。 自住标准:细化核查,确保合理使用 针对所购房产是否符合自住条件,虽然通知未给出详细量化标准,但专家解读强调,此规定主要针对那些产权比例极低或面积过小、明显不具备正常居住条件的房产交易。同样,对于价格偏离市场平均水平的房产,也将面临更严格的核查,以防利用低价交易作为违规提取公积金的手段。 证明自住:多种方式验证真实性 为证明所购房产确系自住,申请人可提供水电费账单等生活缴费记录作为辅助证据。一旦审核确认为自住需求,提取申请将被批准。反之,若发现违规提取行为,不仅要求全额退款,还将对违规者实施
京城选房19小时前
【金诉采访】热问|土地已抵押,开发商可以销售地块上所建商品房吗?
律师介绍 王佳红 (金诉创始人) 北京市物业管理法律专业委员会副主任 北京市物权法学研究会委员 北京市不动产法研究会理事 央视《社会与法》栏目特邀律师 中央人民广播电台《华夏之声》、《警法时空》等的客座 律师 文章来源丨新京报记者张建 采访律师丨 北京金诉律师事务所执行主任律师王佳红 问 在土地已抵押的情况下,开发商可以销售该宗地上所建的商品房吗? 答 北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍,《民法典》规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。根据"房地一体"的原则,销售商品房时也涉及相应土地使用权的处分,会影响到抵押权人的权益。 王佳红律师表示,在实际操作中,抵押土地使用权的情形可以类比抵押建筑物的情形,开发商可以销售房产,但必须经过一定的合法程序。 排版编辑丨夏悦闻 图片如无特殊说明,均来自互联网。其版权归原作者所有,如有版权问题,请联系小编。
北京金诉律师事务所19小时前
楼市小阳春?五一楼盘销售见微光,市场复苏在望?
摘要: 【楼市小阳春?五一楼盘销售见微光,市场复苏在望?】五一期间,楼市交易量虽未完全回暖,但随着政策放宽及各地楼市活动加码,市场出现积极信号。北京优化限购后,到访量增;上海“以旧换新”有待效果显现;深圳促销力度加大,吸引购房者;成都限购放宽带动市场;其他城市表现依旧分化。市场监测显示,节后楼市改善有望,支持政策和供需两端调控将稳定市场预期。 正文: 近期五一假期,虽然楼市的成交量并未全面回升,但政策的积极信号和房企的促销活动给市场带来了一些暖意。以北京为例,调整了多年未变的限购政策后,五环外新房售楼处的客流量出现了明显上涨。上海方面,则通过商品房“以旧换新”的倡议,期待市场热度提升,然而假期的成交并不火爆。 在深圳,房企们通过各种促销手段吸引了不少购房者趁假期看房,但二手房市场的交易价格出现了调整,显示出市场交易的一种分化状态。而成都市场在取消限购后,新房和二手房的带看量及成交量明显增加,显示出政策放松对楼市的直接刺激效应。 不过,市场整体仍然呈现调整态势,新房市场的成交压力依旧存在,但随着政策的落实和市场对各种利好措施的反应,预计未来楼市将会逐渐迎来边际改善。市场监测显示,二手房
北京房小知19小时前
北京土地新招:创意“三合一”土拍,谁能笑到最后?
摘要: 【北京土地新招:创意“三合一”土拍,谁能笑到最后?】北京市土地市场创新出招,采用“隔空打包”销售方式,将三块性质各异的地块捆绑出售。地块起拍价112亿,上限128.8亿,遭遇超额竞价则转入抽签定胜负。酒仙桥地块备受瞩目,同时不乏挑战,开发商如何应对成为焦点。 正文: 北京市土地出让市场近期推出了一种颇具创意的销售方式——“隔空打包”,这三块地块包含了住宅、教育、产业和商业配套等多种用地,是一次性打包出售的。这种方式无疑给开发商带来了新的挑战,需要综合考虑多个项目的资金、开发计划与市场定位。 对于这次土拍,起始价定为112亿元人民币,一旦竞价超出128.8亿元人民币的上限,最终的竞得者将通过摇号的方式产生。这种做法不仅增加了拍卖的不确定性,也增加了更多悬念。特别是东北四环的酒仙桥地块,除了包含住宅用地外,还规划有幼儿园等教育设施,住宅的指导价处于高位,对开发商而言是一块难啃的骨头。 在满足了起拍价条件后,开发商还需要承担相应的社会责任和公共设施建设,包括但不限于社区管理服务用房、室内体育设施、社区文化设施以及邮政所等。这些额外的条件和要求,对于开发商来说无疑增加了开发成本和难度
北京房小顾19小时前
2024年5月北京住宅网签量大幅增长
摘要: 【2024年5月北京住宅网签量大幅增长】2024年5月,北京住宅网签量呈现亮眼的增长态势,新房70套、二手362套,持续领跑市场。 正文: 5/6:新房70套,二手362套5月:新房211套,二手417套4月二手住宅网签:13354套3月:二手14280套2月:二手6332套1月:二手12444套一、北京市新建、二手商品房网上签约数据二、历史网签量2016-2022年北京市新建商品房网签量2016-2020年北京市存量房网签量提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!若无法入群,下方扫码加群主邀请
北京房小顾19小时前
北京二手房市场暗流涌动?一探究竟!
摘要: 【北京二手房市场暗流涌动?一探究竟!】最近的北京二手房市场开始“火”起来了?从房源的增减、房价的谈判,到市场的动态调整,我们发现市场其实比想象中活跃。就在大家都在猜测房价会不会再下跌时,一些人已经开始抢购北京的二手房,甚至杭州的“老破小”。买房始终要根据自身需求出发,市场情绪虽然玄妙,但合适的时机总是留给有准备的人。 正文: 近期北京的二手房市场活跃起来,是否意味着市场在悄然发生变化?我们看到,房子挂牌量的日常变动本是常态,但市场渐渐升温却不容忽视。例如,回龙观的一套经适房,位置优越,商业配套齐全,这本来应是王静的新家,却因为竞买者出价更高,不得不错失良机。 而在杭州,二手房限购一放开,就有来自北上广深的购房者大举进入,一掷千金扫入市中心的“老破小”。看似疯狂的行为背后,是否透露出一些市场信号?换房者李焱经过一番折腾,从五环的“老破小”置换到北三环,虽遭受亏损,但这一切似乎都是为了更舒适的生活环境所做出的权衡。 政策的调整,如五环外限购放开,以及其他城市的“以旧换新”活动,都在鼓励二手房市场的流通。市场情绪常常难以捉摸,但有一点是确定无疑的,那就是购房者总会根据个人实际情况,
北京房达人19小时前
居民安全警钟:长阳社区如何避免火灾悲剧?
摘要: 【居民安全警钟:长阳社区如何避免火灾悲剧?】长阳一小区因堆放杂物引发火情,幸得物业迅速响应,及时扑灭火势,避免了悲剧。物业再次提醒居民关注消防安全,遵守相关法律法规,保护自身与他人安全。 正文: 在长阳某小区,一次因杂物引燃的火情引起了社区居民的广泛关注。好在物业安保部的快速响应和专业处置避免了可能的火灾。这起事件让我们认识到,消防安全是每位居民不容忽视的责任。我们需要更加认真地遵循物业的安全提示,并积极配合物业排查隐患,确保自己和邻居的安全。 根据《消防法》第二十八条的规定,我们所有人都有责任保护消防设施,不得阻碍消防通道。物业公司在此次事件后将加大清理力度,但是这也要求每位居民的理解与合作。楼道里的杂物可能是一个严重的火灾隐患,我们不能因为一时的便利而忽视了整栋楼的安全。 安全的社区环境需要居民、物业、社区三方的共同努力。请大家提升消防安全意识,对自家门前和楼道的杂物进行及时清理,一起为打造一个安全、文明、和谐的居住环境而努力。我们的小小努力,可能会保护我们所有人远离不可预见的灾难。 小编点评: 这次长阳社区的小险情提醒我们,面对消防安全,绝不能有丝毫的懈怠。好在物业团队
北京房小通20小时前
限购松绑,北京五环外楼市迎新机遇
摘要: 【限购松绑,北京五环外楼市迎新机遇】网友关注:媒体:北京天津成都五一楼市见闻。北京市调整住房限购政策,取消部分区域购房资格审核,释放购房需求。五一期间,北京、天津、成都房市出现回暖迹象。北京北五环外楼盘销售火爆,二手房市场活跃。天津调整房产政策,取消120平米以上新房购买限制,市场信心提振。成都全面取消限购,新政策吸引购房者,销售成绩显著。政策优化,满足居民住房需求,房市预期逐步改善。 正文: 随着“五一”假期的到来,北京市的楼市迎来了新的变化。在政策的调整和优化下,许多已经拥有一定数量住房的居民家庭和成年单身人士可以在五环外再次购买商品住房。这项新政策对于释放市场需求起到了积极作用,北五环外的新楼盘迎来了看房高峰,展示出购房者对地段、品质和配套的高关注度。同时,北京二手房市场也表现出了更多的活力,咨询和成交量都有所上升。 在天津,政策的优化调整也带来了明显效果。对于市内六区的购房者来说,120平方米以上新建商品住房的购买不再受限,这一改变提高了人们的购房信心,并激发了市场的预期。在成都,由于新房市场政策的全面放开,购房资格不再受到审核,各类楼盘项目的热度也随之提高。 这些政
北京房小秘20小时前