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提问：房姐好，之前的回答很受教。目前正处在换房阶段，还请房姐不吝赐教。 目前有回龙观矩阵66平三楼小两居，刚生二娃，换房刚需，兼顾保值。目前大娃在回龙观育新上学，考虑未来学区，还是要在同学区内换房。目前看房有几个选择，1，和谐家园二区顶层 商满五，445万。 2，龙锦二商满五，475万 3，龙锦苑一区 商满五421万。 房姐，现在是换房的好时机吗？另外，您对现在老旧小区加装电梯的形势怎么看？龙锦一区附近的高压线，所以龙锦一普遍价格偏低，不知道您是不是了解情况，可以购入吗？

回答：你好，如果刚需换房就换 回龙观区域可以入, 别离高压线太近问题都不大 加装电梯对顶层来说是利好，可能出现暴击

提问：房姐老师您好 九龙花园看了套两室一厅的房子 2001年的 11层 西北向 面积94 满五 报价560 单价5万9 我是打算全款 您觉得这个价格合适么？ 谢谢您

回答：你好 九龙花园是典型的挑选大面积单价低的小区，150+和100平的单价相差能到1-2万， 6万的100平两居没有什么优势，接近600万大家可以买到青年路两居，常营三居。

提问：北漂一族，准备首套买房，在生命科学园上班。在两个楼盘里选择，华润万橡悦府挨着地铁朱辛庄地铁，南北向89平均价5万，还有一个在北七家金辰府，金隅和北辰两家，东西89平向均价4万，南北向89平均价4.6万，目前附近没有地铁。销售说17号线支线在附近600米，网上查不到太多关于17号支线的消息，只有在建17号线的地铁站，能否确认下是否属实，合适通车？这两个楼盘哪个有投资价值？谢谢！

回答：这两个区域性投资保值的话会跑输大盘 北七家这个位置比tty差，价格直逼tty，不建议考虑 只是自住的话华润万橡悦府也可

提问：房姐您好，北京已婚，lp北京户口，在机场工作。stsd在机场附近买了一套小房子，有按揭，能卖220左右，还剩40万贷款。刚生了小孩，想改善一下居住环境，顺便考虑孩子上学的事，目前夫妻两人月收入共3w左右，手里有40左右。希望能给点建议。 1. 看了公园十七区的限价房，90平490左右，按二套买的话，首付都不够。中介说可以想办法做一套，但不一定能成。而且21年底才交房，这期间又得租房又得还房贷，压力也不小。 2. 保留现在机场的房，去燕郊看了嘉都，距离机场近，但是40年的产权，不限购，75首付，75贷款。以后如果过几年孩子上学想换到北京来，怕不好卖掉，也很麻烦。 或者房姐还有什么建议？ 感恩

回答：机场附近的标的长期涨幅会跑输，可以出掉。 如果预估准确，220-40+40，220万首付，操作各方面得当，可以买到450-500万的标的。 限价房≠便宜。 顺义的房产和主城区有比较大的分割，建议回避。 公园十七区很贵。 你们完全不需要浪费钱买燕郊。 不管是首套还是二套，都可以贷足。

提问：房姐，深圳现在有哪些区域适合投资入手吗？

回答：深圳买房根据你的子弹来做推荐，目前深圳已经涨起来了，领涨区板块涨幅都在20%以上，二手房业主心里价位普遍抬升，不建议再追高。现在重点关注新盘，新盘价格涨幅不像二手这样快，备案—审批流程繁琐，导致部分新盘价格倒挂。 根据领涨 普涨 补涨的逻辑来选筹。现在应该在热点区域的第二梯队淘笋，例如福田的皇岗 宝安的西乡 沙井 碧海部分板块 龙岗大运 等地方寻找机会。别买1居室，溢价太多，2居起步。 新盘沙井海岸城、华润城四期都还行。

提问：在hd上班，集体户，想在西边或者南边看房，离上班地方近点，现在看中了丰台和石景山的两个房子，价格差不多，离得也差不多，想请房姐看一下哪边未来发展好一些啊

回答：丰台淘笋概率1% 石景山0.1% 石景山由于种种因素导致发展缓慢，现代商业才是财富的象征，石景山的增值长期跑输大盘。

提问：房姐您好，我是sfsd，目标400w上下老公房，想向您请教一下高家园社区和南十里居社区如何比较？转了一下高家园社区感觉环境各方面没有南十里居更让我满意，想问您有什么高见呢？

回答：高家园社区主要是70-90年代，小区太老，投资来说不合适 南十里居主要80到90年代小区， 小区内有日坛分校，朝阳重点学校，相比更好点

提问：您好，请问坐标北京，工作区域后沙峪，首套，有购房资质，资金200w。请问是该买望京04年的80平1居室（450w总价)做投资还是买后沙峪的公园十七区期房呢？

回答：望京均价7万多，后沙峪5万。 但是层级差了三级，后沙峪典型的郊区，加上望京外溢能力不强，整个15号线基本都溢价。 区域来说望京更合适

提问：房姐好，240万首付，新天地东向370万一居值得吗？还是亦庄的两居更有潜力？

回答：要看单价，不过你看的区域都属于溢价较高 八里庄到甘露园，石佛营到十里堡，酒仙桥高家园，劲松十里河北工大的老破小还是可以淘一下

提问：您好，近期的感觉我的房产配置不高，希望房姐给予指导。名流花园顶层复式的房子151平方米，满五，价格360万，值得入手吗？另有北京西三环边有一套42平米的商住楼，首付110万元，贷款还剩77万元，租金7500元一个月，是否应该出售？北五环外有自住房一套，可卖380万；卖掉自住房及永清商品房正协商更名转让，可得400万，有信用卡额度40万，该如何运作取得更大？目前购房需要亲戚名义购买。

回答：名流花园位置不好，未来涨幅有限 商住可以出掉 400+首付天通苑大户型，可以出租或自住看你们的需求 在抵押出200左右入东三老公房一套，这样比较合理

提问：1.sfsd，首付可以凑到180万，望京码农。 2.明年7月社保满5年。 3.主要为了投资，可能过几年干不动回老家。 以上，目前琢磨明年可以在哪儿把sfsd利用好，有以下几个备选的，如果明年7月时没大涨，优先顺序如下: 1、14号沿线的高家园和芳园里 2、望京北的马南里 3、15号沿线的吉祥家园 4、大多码农置业的天通苑(距离望京和西二旗都是40) 5、东五环边的康静里(距离酒仙桥过个五环就到了，距离望京上下五环就到了也就10多) 对于以上选择，有什么逻辑硬伤么？

回答：逻辑没大问题， 天通苑可以去掉，目前180首付淘不到笋盘 重点是跑盘，这个可以提前做，什么盘应该买自然就会知道

提问：美丽滴房姐姐，华樾北京项目怎样，预算可贷全拿89平小三居，22年精装交房，南北通透很赞，但是周边现在很荒，是否必须产业园工作人员才能享受限价？还有具体开盘时间房姐有内部消息不？

回答：华樾北京在善各庄，到望京不远不近 由于望京兴起，阿里总部设立在隔壁，给华樾带来了希望，定位对标望京府，价格对标橄榄城，在望京内环也就7.8万的当下，开到单价8万+。割韭菜嫌疑 户型同样是89平三房

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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