8月8日官方消息称，北京有三个高端住宅项目今年首次破8万关，迈入9万＋。这个价格在过去的2016年，只是毛毛雨。而在今年却是一个了不起的突破，这是七个月来首次发放的三张破8万的高端住宅准生证。
好事且多嘴的楼市舆情，就此事又开始了哥德巴赫猜想。高端住宅撕开一个口子后，整个北京楼市会不会松动房价的严管？新一波的价格上涨潮，会不会由此开始？
想多了！其实今年调控的套路是：
一、设门槛，筑高墙，让买也难，卖也难，买卖都难好降温；
二、卡节奏，限价格，远郊盘，低价盘优先走，拉低均价不撞线，改变预期有布局；
三、工具多，政策频，限字当头，出辣招；供给结构变异，供给方式创新；
四、首付抬，利率加，房贷严，放款慢，让能力不足者，望而生畏，知难而退；
五、拉长调控时间长度，增加调控力度，增加炒房难度，让高烧的市场降低温度。
了解调控思路后，我们就不难回答文章开头提出的两个问题。
A 、北京房价管制会不会弃严从宽？
回答：不会！但会搞差异化，当宽则宽，该严则严。
B 、高端住宅价格松闸后，会不会掀起新一波涨价潮？
回答： 市场有冲动，但政策会抑止，想象的故事难发生。
相比北京楼市的豪宅元年，今年高端住宅上市数量，成交数量都会减少。但根据过往拿地的价格来看，改善性豪宅项目占比不小，当这些项目陆续上市，出现均价创新高，也不是没有可能！
