刚需购房者大利好，二手房挂牌价被下调

随着调控政策越加深入，二手房议价空间正在逐步增大。

据麦田房产数据，大幅降价不代表市场主流。3.17至6.11日的在售房源中，业主选择下调挂牌价的房源占到近6成；不过下调超过100万的仅占5%，这部分降幅较大的房源中，超9成总价是1000万以上。

某业内人士认为，本轮房地产市场在一二线特别是调控政策严厉的部分城市，已经出现价格下调的迹象。但从整体上看，房地产数据依然处于上升过程中。房价上涨的城市依然远远超过房价下调的城市。

“最近有几套房子价格做了调整，其中太阳公元一期的一套15层的两居室，业主降150万，原价1450万限价1300万，其他也部分略有调整。”链家某中介人员向媒体表示。虽然看房客户有所增加，但总体成交量依然很低。

据悉，北京北五环有套房子，好几个月没卖出去，报价下调500万（比小区同户型新政前实际成交价下调250万）后，一周内就成交了。“现在市场很明显，少数降价幅度较大的房源，成交就比较快”，多位麦田房产中介人员表示，类似这样的房源成交比较快。

不过也有业内人士指出，北京二手房房价自317新政后便开始下降，尤其是部分大户型、高总价的房源。但，这类房源终究是少数，有这种支付能力的购房者也凤毛麟角，所以这种降价还是存在于点的层面。

随着政策的持续，人们对市场的预期已经彻底转变，房价下调的心理会不断蔓延，最终发展到面上。

这个观点与笔者不谋而合。之前我也提出过以点带面的观点，个别区域、个别房源的价格暴跌，并不能造成实际上的影响，甚至不能影响区域价格。只有随着调控继续深入，达到由点及面，整体房价才会发生变化。

根据中商情报网《2016年6月北京二手房购房人群分析》数据，二手房的关注人群和实际购房人群男性用户均过半，但性别差异较小，从年龄分布来看25-34年龄段的人群为购房主力军

购房人群中绝大多数购房用来自住，其中以首套刚需为主，约占70%；约11%的人购房用来投资。

所以二手房价格下调对于刚需购房者是的利好消息！