[摘要] 北京市场下半年前两次土地拍卖释放了悲观信号，而在上海，同期却诞生单价，一北一南，境况大相径庭。
土地、楼市双双遇冷
北京楼市成交不利已对土地市场产生影响，土地成交降温，将市场带入楼市、土地双双遇冷的局面，加速总体市场进入下滑通道。同时结合自住型商品的高退房率，二手房市场连续下滑，预计下半年北京市场或迎来更大调整。
其一，自住型商品房集中入市，吸附大量刚需客源，冲击商品住宅市场。
根据北京市住建委信息，2014年，全市将供应5万套左右自住型商品房，而2013年，北京全市成交的商品住宅在10万套左右，大体量自住型商品房供应，无疑是与商品住宅市场争抢客源。
从金隅汇星苑中签率68:1，首创·悦都汇中签率50:1的数据可以看出，自住型商品房价格上的吸引了众多刚需型客户，普通住宅难以与之抗衡。
据了解，在金隅汇星苑摇号当日，周边已有项目对价格进行下调。随着更多自住型商品房上市，北京市场房企观望情绪将有望打破，市场或将迎来一轮实质性。
其二，楼市变动与土地市场波动相互影响，土地拍卖未达预期对楼市是一种刺激。
上半年以来，北京市场一直以小打小闹的形式存在，或低价入市、或“零”首付、或“险”，年中中断的土地拍卖催生房企对市场的不确定性，在上，谁都不愿做“出头鸟”。
北京市场下半年首次土地拍卖释放了悲观信号，而在上海，却在同期诞生单价，一北一南，境况大相径庭。随着北京市场局面逐渐清晰，个别房企率先行动成为大概率事件，下半年，市场也将面临更大调整。
思辩
拿地良机或在年底
北京上一次土地流拍，还是在3年前的2011年4月20日，三幅住宅用地招标，其中，顺义两幅地块流标。
7月的流拍，或许意味着新一轮土地流拍潮的开始，但是今年的土地流拍现象，不会比2011年更严重。
理由有三：，在政策面上，2011年是限购普遍开始的一年，而2014年则是限购普遍取消的一年；第二，目前为止，开发商资金状况还可控制，去年回笼的资金量充沛；第三，房地产信贷虽然偏紧，但社会融资规模庞大。根据央行7月15日公布的数据显示，2014年上半年，社会融资规模为10.57万亿元，比去年同期多4146亿元；上半年人民币贷款增加5.74万亿元，同比多增6590亿元。
截至6月末，广义货币(M2)余额120.96万亿元，同比增长14.7%。
这些数据说明，新发行的货币仍然庞大。虽然银监会一再表示要严格监控房地产信贷风险，但资金从来都是往高处走。能承受高利息的，只有房地产等极少数行业。
土地流拍，地方政府比开发商更恐慌。如果此轮土地流拍周期从8月份算起，还有3个月，而且流拍数量将远远少于2011年。最迟11月起，地方政府就会用尽各种招数，来吸引开发商拿地。比如，拿出更好的地块，实行更灵活的付款措施。
从这个角度看，土地流拍可能正是楼市筑底的信号，而开发商拿地的良机，或许就出现在年底。
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