[摘要] 一面是新盘意外，一面是日光盘销售火爆，作为一线城市，北上广深一向有着楼市安全岛的说法，谁也不会相信这里的价格会有任何松动。然而，3月16日，位于北京市南六环的大兴天宫院区域，一个名为“住总万科橙”的新盘，因价格出人意料而成为关注的焦点。
北京的土地资源日益稀缺
在采访中，无论是毛大庆还是李小明，都一直在给记者强调北京楼市的特殊性，北京是政治、文化、超大型城市，很多情况可能是其它城市所不具备的，是这种的需求、外来的需求。
李小明：至少二十年。对于北京的这样的城市来讲，这样的政治经济文化来讲，他不可能截至到一个时间点，比如说十年十五年，把的问题都解决了，十年以后还有人的人要进来，北京这么好，谁都愿意来。
毛大庆：我经常跟央视的记者说，千万且末以北京的问题，作为中国房地产的问题去讨论，那就会产生极大的歧异。北京是典型的，而且不具备太多的可复制性的，几乎不具备复制性的一个城市。
二手房交易“小阳春”成交乏力
2014年的房地产市场，真算得上是乱花渐欲迷人眼，就在大家为房价到底是真降还是假降争论不休的时候，北京新房销售“日光盘”却频频出现，开发商似乎始终都对北京楼市满信心。如果说，开发商的表情还不足为凭的话，那么作为楼市晴雨表，二手房市场应该可以更准确地反映市场的温度。我们再去二手房市场去看看。
贾维佳：您好，张先生是吧，现在看房是吧，可以啊，你一点钟的火车是吧，现在过来可以看，您到时过来提前给我打电话。
小贾是21世纪不动产万达广场店的一名房产经纪人，像这样的电话，他一天至少要接打150个。
央视财经《经济半》记者：你觉得今年开春市场怎么样？
小贾：今年开春的话，整体上就是说我们朝阳区，网签量确实下滑了不少。
自2014年初开始，北京整体二手房出现了成交量下滑，议价空间有限的行情，这让小贾也感受到了压力重重。为了方便接听客户的电话他一直戴着耳机，同时不停地在网上寻找着新鲜的房源。
小贾：我买卖的话签了两个。
央视财经《经济半》记者：买卖签了两个，正常一个月能签几个呀。
小贾：要是市场好的情况下能够签到四到五单吧，就是市场比较活跃的时候。
小贾告诉记者，他所在的国贸区域，由于此处地段，销售状况相对其它区域还要乐观不少。
21世纪不动产国贸区高级区域经理 王靓文：跟去年同比，我们基本上还是比较平稳，因为咱们这个板块，CBD板块，本身来说首次置业的人不多，基本上刚需客户比较少，都是二次这些以上，单价可能比较高的一些项目，所以买进的客户肯定是改善型的，或者是家里边确实是经济实力比较雄厚的这种人。
王靓文任职21世纪不动产国贸区的高级区域经理已经有三年了，他告诉记者，他们所在的CBD核心区域二手房成交量基本保持着平稳态势，少数的业主可能由于资金短缺等原因进行低价抛售也属个别现象，目前对于国贸板块的价格并无影响。
那么目前整个北京二手房市场的销售到底呈现怎样的行情呢？
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙：从今年春节以后三月份的成交量，二手房来讲是有下降，今年到27号，26号往前数据只有8600，现在基本上每天大概有500套左右的二手房进行成交，所以这样算下来今年到这个月到31号应该会有一万套左右，这个量上来讲和2013年没法比。
寇海龙告诉记者，每年3月一般是楼市成交的“小阳春”，但是今年3月，北京楼市并未出现通常应有的成交小高峰，市场表现多云，成交乏力。中原地产研究部的统计数据同样显示，截止25日，3月来北京新建住宅签约6022套，二手房住宅签约6915套，同比2013年同期分别下调了64%和81%；合计住宅在3月来签约了12937套，同比下调了75%，也是最近6年来同期的值。而链家地产提供的数据还显示，今年3月，除了成交量低于往年同期，二手房房价也呈现回落之势。
链家地产市场研究主管张旭：其实是从去年的大概11、12月份，年底的时候，就开始出现这种状况，买卖双方开始观望，然后成交的动力不强。3月份这个价格同比去年的话，应该是在，今年首次低于了10%，大概是9.8%左右。但是像去年还有今年年初，基本上都保持在15%，像去年都是同比上涨20%左右，这样一个状态。
张旭也告诉记者，根据链家地产的数据显示，三环以内的中地段的小区，价格依然坚挺，较少受到影响。
尽管二手房交易萎缩，房源依然坚挺
张旭：比如像北京的一个典型的的社区富力城，3月份的价格还是环比上涨1.3%，所以还是属于这种持续的小幅上涨的状态。
而21世纪不动产北京区域总经理寇海龙却认为，今年北京二手房的房价涨跌，相当具有区域特色，和往年的情况很不一样。
寇海龙：往年房价跌，对吧，都是从五环以外往五环以内先跌，五环以内是后跌，有时候跌的时候也是普跌，涨的时候可能五环以内先涨，五环以外后涨，今年有点特殊，特殊就是五环以内尤其二手房的房价有一些松动，五环以外还挺坚挺。
寇海龙认为，这是市场和消费者理念趋于成熟的表现。
寇海龙：过往政府一说地产调控，就是要调价，不让你，越这么说房价越涨，今年大家没有说这方面让你去调控，调控你价格，反倒说保障房我们要加大这种建设力度，商品房是市场说了算，从政府政策也好，这种对于房价的市场态度也好，已经开始转变，所以消费者反倒觉得不提房价的时候，那我应该更理智。
而在链家地产的张旭看来，目前二手房的低迷状态除了跟去年北京市推出的自住型商品房等相关保障政策有关以外，还与目前银行收紧地产信贷密切相关。
张旭：信贷的话，像目前只有一家银行能够低于九折，就是首套房的贷款利率，其他的基本上都是基准为主了，然后也有个别的银行是上浮。对于换房的业主来讲，就是我的批贷周期很长，放贷周期也很长。基本上银行都在一个月以上的时间，所以对于它再买房，对于资金的回笼还是受到影响的。
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