[摘要] 一面是新盘意外,一面是日光盘销售火爆,作为一线城市,北上广深一向有着楼市安全岛的说法,谁也不会相信这里的价格会有任何松动。然而,3月16日,位于北京市南六环的大兴天宫院区域,一个名为“住总万科橙”的新盘,因价格出人意料而成为关注的焦点。
一面是新盘意外,一面是日光盘销售火爆,作为一线城市,北上广深一向有着楼市安全岛的说法,谁也不会相信这里的价格会有任何松动。然而,3月16日,位于北京市南六环的大兴天宫院区域,一个名为“住总万科橙”的新盘,因价格出人意料而成为关注的焦点。其毛坯房售价为2.2万元/平方米,而在半年之前,这一项目放出的精装修售价预期可能超过2.5万元。一时间,万科在京楼盘3000元/平方米的消息成为焦点,不仅引发了市场对于一线城市房价走势的猜测,也让“万科导演北京楼市拐点”的说法甚嚣尘上。楼市究竟发生了什么?现实的情况又如何呢?
2014年3月26日,央视财经《经济半》记者来到了位于北京市南六环大兴天宫院区域的住总万科橙售楼处,这个项目在10天前刚刚开盘。
央视财经《经济半》记者:现在还有楼吗?
万科橙销售人员:二期,3月16日是开的一期,当天卖完了。
销售人员告诉记者,他们目前已经在着手准备二期项目,一期销售的333套商品房就在开盘当天的几内就售罄了。这张现场拍摄的照片可以看出当时销售的火爆,而眼前的这两块选房公示板上也已经贴满了售出的标记。
央视财经《经济半》记者:这不是还有那什么的吗,一二层的。
销售人员:这不是,这是物业用房。
央视财经《经济半》记者:全满了?
销售人员:嗯。
而当记者问起一期销售的原因时,销售人员却表示所开盘项目从未销售。销售人员:咱们是以装修(出售),这边是政府批复的毛坯,只卖了毛坯。
央视财经《经济半》记者:就等于一个什么钱?
销售人员:不存在的问题。因为以前是装修房,现在不是带装修的,纯毛坯房,价格就不一样了。销售人员告诉记者,他们了解到的信息是16日开盘的两处住宅楼当时上报时有两套方案,一种是精装修,一种是毛坯房,而公司根据住建委的审批价,最终选择了毛坯房出售方案。
央视财经《经济半》记者在采访中发现,万科橙并不是近期北京楼市一个入市即告售罄的楼盘,这个仅与万科橙一街之隔的鑫苑鑫都汇销售同样火爆。
北京个别新盘销售依旧火爆
鑫苑鑫都汇售楼人员:我们一期开的四栋楼,上个月开的已经卖完了,然后只能等二期。
央视财经《经济半》记者:上个月多少号?
售楼人员:21号。
央视财经《经济半》记者:当天就卖完了?
售楼人员:三个售罄。
而这个位于北京市房山区长阳地区的首创新悦都开盘不足6,近600套房源也全部卖光,销售人员告诉记者,开盘当日,之前没有登记的购房者连挤进售楼处都难。
首创新悦都售楼人员:周日来的时候,进不来,周日来的时候,开盘,那个时候应该不让你们进。
楼盘为何销售如此火爆?在这位工作人员看来,还是售价吸引了刚性需求的青睐。
售楼人员:一期早就卖完了,去年卖的,一万八九卖的,今年涨了一点,两万一二。
半年左右时间,价格涨了将近4000元,但售楼人员告诉记者,这在楼盘所在的长阳地区已经算是涨势平缓,且涨幅明显呈现下滑。
售楼人员:这回涨幅比那个小多了,去年一年的时间,从2013年7月之前,涨幅比较大,从一万四五直接碰到一万八九了,中间没有过渡。
房山长阳近年来属于刚需消费者关注的热点地区,价格也不断飙升。目前,这个区域的中粮万科长阳半岛均价34000元,长阳光和作用均价28000元,天资璟庭均价28000元,楼盘大部分价格都直逼三万乃至以上。
售楼人员:2012年初开始,3月往后,3、4月往后,再没有说,再没有说进入稳定过,就是一节一节的蹦,到现在是压住了,因为贷款的一些方式、政策上的一些收紧,把它压平稳了,其实还是控制不太住。
因此在销售人员看来,首创新悦都在高价林立的长阳地区,以22000元低价入市,难免引发抢购热潮。记者也注意到,在同一地区的翠林漫步是现房销售,但售价在每平米两万七千元,比新悦都贵了5000元,销售行情也差了不少,即使是现房,目前也没有卖完。
还没卖完,还剩一个单元。
在短短一周之内,北京楼市出现了4个“日光盘”,但位置基本都是在偏远的六环。那么市区内的一手房项目,销售情况又如何呢?
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