[摘要] 这几天，李圆(化名)正在四处搜寻深圳的小产权房信息。在一个有7年小产权房居住经验的姐妹的鼓励下，她决定也购入一套。“自住就图物美价廉，这么多人都买了，政府也不会强拆，还说不定会‘转正’。”
置风险于度外的赌局
在高房价和限购政策的刺激下，深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，就像一场赌局，只要人们愿赌服输。
“胆大的就赚了，没胆的就一直犹豫，从2008年到现在这里的小产权房(每平方米)从3000多元涨到了6000多元，没买的就眼巴巴看着后悔。”王晓华指着刚建成还正在发售中的龙岗区布吉南岭村的(1312.30,4.20, 0.32%)豪庭对本报记者说。
豪庭的周围，还分布着宝岭花园、金龙花园、金龙豪庭、荔枝花园、岭南花园等七八个小产权房社区，都在2008年前后建成。
对于在村集体土地上集资建房的开发商来说，高度和密度意味着金钱，所以小产权房多是“握手楼”，楼的阳台伸手可及，一层楼达11户之多。因为设计和格局问题，有60%的房子采光很差，白天进入房间还要开灯。楼下星罗棋布的是小吃、五金、建材等各种店铺。
即使如此“品相”的小产权房在市场上也供不应求，42平方米的一房一厅已经卖到了35万元。
“有的人把自己的商品房卖三四百万，一下子买十几套小产权房，每个月一两万。五年房价就能。”王晓华觉得这是一笔划算的。
王晓华通常为客提供“一条龙”服务，客买房后在管理处登记了名字后就交给他出租、催租，一个租客搬走了，他就找搞卫生的阿姨收拾一下，再放租给下一个人。如果需要出售，客会继续把房子交给他代理。他手里拿着一堆钥匙，清楚地记得每个钥匙对应的楼层和房间。
但高回报也意味着高风险。购房者通常和开发商签购房合同，一次性交付房款，购房者除获得一份《合作建房协议书》外，还要花500元律师见证费，获得一份律师见证书。
但现实中，这份律师见证书并无法律效力。广东信荣律师事务所主任、专业房地产律师张茂荣对本报说，深圳市司法局也三令五申，律师不允许对小产权房进行见证，即使见证也没有法律效力，对购房者来说只是一个心理上的保障，一旦发生纠纷，法院会判无效。
面对一些人对合同无效的质疑，王晓华通常的回答是，风险问题根本不用问，买过的人再买就像买白菜一样简单，如果说2008年时有很多人不敢买，5年过去了，这么多人都赚到钱了，现在还怕什么？
显然，风险已经被置于赌局之外。客一赌，二赌“转正”，三赌至少政府不会拆。
深圳观澜的一名小产权房中介对本报记者说，地下市场很大，天天都有客户，关外地区曾经几乎都是小产权房。政府10年都没有动，现在拆迁更不可能了，涉及的人群太大了。
这名中介对小产权房也充满信心：“今年新(小产权)房都不让建了，现在的新房都是去年以前建成的，以后看趋势也不会有新房了，房价肯定会涨，有些客户开盘的时候买，过两个月尾盘的时候卖出去转手赚两万块没问题。”
与此同时，小产权房还涉及一条包含基层公务员、村委会、社区股份制公司和私人开发商的利益链条。深圳万丰村的一名房地产中介对本报记者说，2012年万丰小产权房出售价格在3500元～4500元/平方米，建设和装修成本大约1000元/平方米，利润空间巨大，但这部分利润并没有给村民分红，而是进了部分村委会干部和开发商的腰包。
卓洁辉对本报说，小产权房本来是违法建筑，但却屡禁不止，政府其实也很苦恼，因为利益驱动，很难。按照规定，很多违法建筑要拆除，但又涉及到社会稳定的问题，一旦真正执行可能会造成动荡，政府对于这种执法手段也很顾忌。另一方面，执法力量不足、编制有限，很难靠查违力量遏制违建。
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